统计数据显示,济宁4月新建商品住宅价格环比上涨0.1%,与上月环比增幅0.2%相比,价格上涨趋势有所放缓。与去年同期相比,同比下跌1.7%,跌幅也有所收窄。

90㎡及以下户型

价格环比增幅明显

“春节以来,济宁楼市回温明显,呈月月上涨趋势,4月份同样延续了这种态势,这与眼下全国楼市普涨态势相吻合。”国家统计局济宁调查队专项科的一工作人员分析说,这种价格上涨,同样受到一线城市带动。但在价格上涨趋势下,济宁4月份商品房成交量变化并不大。

“按说价格上涨,是因买房需求量大,而4月份的成交量基本没变化,这也说明价格上涨之下,购房者的观望情绪有所抬升,放缓了购房进程。”这名工作人员同样表示,从个别楼盘来看,济宁的一些售楼处看房人数仍不少,尤其以“准现房”为卖点的楼盘,仍是眼下的热盘。

在不同户型面积上,4月份,90㎡及以下户型价格环比涨0.4%,增幅最明显,144㎡以上户型价格环比上涨0.3%,90-144㎡环比下跌0.1%。

“90㎡及以下户型,刚需为主,价格波动较明显,不过价格上涨,并不意味着销量上涨。”该工作人员认为,眼下济宁在售楼盘,以高层居多,90-144㎡的户型仍占主流,这成为去库存的主要户型,这部分户型价格一直较稳定。

棚改释放需求

房企趁机加大促销

进入4月,济宁楼市整体放缓,也让开发商感受明显。

“原来进入4月,又临近‘五一’,实际是传统销售旺季,可实际看房量成交量,都要比3月份少。”一家房企负责人史谦说,进城务工群体原是重要刚需群体,随着这部分群体的外出务工,也减少了刚需需求量。

另外,进入4月份以来,一线城市出台政策抑制高房价,这种政策效应也波及到三线城市,同样增加了购房者的观望情绪。

“目前来看,3月份会是上半年最高的销量月,反而4月、5月传统旺季的销量要差些。”城区一家楼盘的营销总监朱皞表示。

目前,作为济宁加速棚改进程的重要一环,济宁市棚改居民购房服务中心暨房产超市已启用,为广大市民和棚户区改造居民提供“一站式”购房服务,已吸引了50余个楼盘入驻。

“眼下,济宁棚改政策细则陆续出台,尤其棚改区居民陆续领到‘房票’,释放出新的购房需求量,这对眼下楼市会有明显刺激作用。”不少房企表示,在去库存压力下,各大房企也会趁机给出优惠政策,推出特价房、加推户型等各种优惠来吸引购房者。

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