气温骤降难掩土地市场火热 上半月北京二手住宅网签跌近三成
受政策调控和信贷收紧的大环境影响，北京新房市场的热度依然不高。与之相比，上周入市的四块土地，则引起了众多房企的注意，在“限房价、竞地价”以及“竞报企业自持商品住房面积”的双重调控下，竞拍现场依然“火药味”十足。
自930新政实施以来，整个北京的楼市都处于一个降温的趋势，加上众多房企的全年目标均已达标，也导致现阶段开发商入市的积极性不高。据乐居不完全统计，上周北京并无项目开盘，调控效果明显！
不过，与新房交易市场的冷清相比，上周的国土局则上演了一场关于土拍的“年终大戏”，万科、保利、中铁等多家房企及其联合体均有参与。
据了解，上周入市的四宗地块分别为海淀永丰18号地块、海淀永丰19号地块、海淀永丰20号地块以及大兴黄村21号地块。四宗集体入市的住宅用地，对于“断供”许久的北京市场来说，无疑是一块巨大的蛋糕。为了保证企业今后几年的业绩，开发商们也是牟足了劲。
但是，出人意料的是，除却海淀永丰20号地块被首创中粮天恒联合体当场拿下(成交价格为设定上限57.6亿、自持商品住宅面积比例100%、自持商业面积比例10%)，其余三宗地块均是出现了多家房企报价自持面积100%的情况，当天并未产生结果！需在10个工作日后递交给北京市土地交易市场投报的高标准商品住宅建设方案，经过评审后，再决定该地块的竞得企业。
业内专家表示：虽然四宗地成交结果均为住宅100%自持，但并不影响上述项目最终成为租赁住房房源，满足以自住为目的的刚性需求，而且海淀北部地区是中关村村科技园重要的产业功能区，租赁房源供应更能满足年青群体的住房需求，增强城市活力。
由于政府还未公布出自持年限，以及地块持有者的具体开发方案，所以很难对未来的市场做出预测。不过，根据此次土拍在“控制房价”上取得的成果，北京以后入市的土地或许均将采用这一新型的交易模式。
与新房市场一样，二手住宅成交市场也未能独善其身。
据我爱我家(微博)提供的数据显示，在整体降温的趋势下，2016年11月上半月(11月1日-11月15日)，北京市二手住宅共网签9674套，环比10月下半月下降28.7%，跌幅比例接近三次！
从单日网签量上看，11个工作日的网签数据都位于1000套以下，其中最高998套，最低646套，平均每个工作日网签845套，环比10月下半月1152套的工作日平均网签量下降了26.6%，较9月上半月1178套的工作日平均网签量下降了28.2%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博博客)分析认为，9月30日出台的“京八条”，对稳定楼市预期，抑制过热的房地产市场，起到了立竿见影的效果。一方面，客户由着急抢购转为等待观望，部分客户受新政影响延缓或取消了购房计划，11月上半月新增购房客户较9月上半月减少了近四成，有效购房客户需求明显减少。另一方面，受购房需求减少的影响，业主“涨价惜售”销声匿迹，业主报价迅速回归理性，部分着急出售房产套现的业主开始主动降价，房价出现回落。
胡景晖表示，近期杭州、深圳、武汉等再次加码楼市调控，北京在目前楼市明显降温，政策调控效果显著的情况下，仍然有较多的政策储备，所以这将对未来北京楼市的市场预期产生重要影响，楼市降温，回归理性，交易量、价回落将成大势所趋。