距离10月2日济南出台房地产调控政策将满一月，旨在理性引导楼市的限购限贷政策出台之后，11月1日，借15宗土地竞拍之际，相关部门又连发三条公告，为土地拍卖市场降温，提醒房企理性拿地。

重启：只用短信通知竞买人

10月31日，济南市国土资源局公告的15宗土地挂牌结束，开始竞拍。备受关注的土地拍卖比较波折，济南市国土资源网上交易系统一天出现两次故障，拍卖被迫暂停。

11月1日上午，济南市国土资源局官方网站首先发布《关于重新启动国土资源网上交易系统的通知》，通知下午2点重新启动国土资源网上交易系统，并解释因同时在线用户数达到近万个造成访问拥堵，致使15宗地网上交易过程出现访问速度缓慢等问题，影响了竞买人正常使用。系统重启之后限制访问，只用短信通知竞买人具体登录地址，通过UKey登录进行报价。

也就是说，只有收到短信的才能登录交易系统，报价参与竞拍。其他无关人等，一律无法围观看热闹了。

安抚：未来土地供应充足

当日11点多，济南市国土资源局官方网站发布第二则公告，题目为《关于公布济南市市本级2017-2019年住宅用地供应计划的公告》，表示“2016年9月29日我市市本级公告供应住宅用地1450亩，10月28日公告供应住宅用地1232亩。预计到今年年底，根据征地拆迁情况，会再供应住宅用地1400亩左右。2017-2019年，我市市本级计划年均供应住宅用地7000亩左右。”

业内人士表示，很显然这是一则“安民告示”：开发商没必要玩命抢地，后面还有大量土地即将入市。安抚竞拍房企别急眼。

提醒：恶意炒作土地纳入黑名单

当日下午1点多，济南市国土资源局官网上又出现了一则《重要提示》，强调济南市的房地产调控政策严肃性，建议房企“深刻体会已经出台的房地产调控政策，理性分析，冷静预判，注意防范市场风险，避免出现重大经济损失。”并专门强调，网上交易的宗地将严格按照调控政策执行，参与竞拍的房企必须严格按照约定缴纳土地出让价款。延迟支付土地出让价款超过60日的，予以解除土地出让合同，扣除竞买保证金。凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，一律纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南市参与土地竞买。

省城房地产界一位资深人士表示：“这是从另外一个角度提醒拍地的企业，抢地不能头脑发热，严格按照新规执行，如果拍了地拿不出钱，真的会鸡飞蛋打：土地收回，保证金不退。像彩石地块、南康地块，保证金都超过10个亿，确实必须冷静分析实力和市场前景。否则，极有可能应了那句老话：没拍到地哭三天，拍到地哭三年。”

虽然国土部门一天发布了三则“降温”公告，参与竞拍的15宗土地仍全都确定归属。

彩石地块涉及原彩石山庄工程

1月1日下午2点，济南市国土资源交易系统按时重新启动。当日傍晚，竞拍成功的房企陆续发布公告，这代表着高新区徐家庄2016-G0101地块、彩石片区5宗地块、市中区文庄2宗地块、南康片区的7个地块分别确定归属。

值得一说的是，这次彩石片区土地拍卖，涉及原三联彩石山庄的烂尾工程。济南市国土资源局发布的土地出让公告中，专门提出，鉴于该宗地涉及原三联彩石山庄遗留问题处理，部分地上建(构)筑物须待济南市中级人民法院支付补偿价款后，由历城区政府进行拆除。具备条件后三方(济南市土地储备中心、历城区政府、土地受让人)签订土地移交书。

2014年10月30日，济南市中级人民法院曾公开拍卖处置了原彩石山庄的一批土地，包括A1-A6地块、B1地块(水晶花园)、B2东地块、B2西地块(尚华居、绿松苑)、B3地块(白领公寓)、C地块共979亩土地，外加111890平方米的地上建筑物和2.5万株苗木。

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