大众网11月2日讯“金九银十”交界，济南等热点城市掀起一轮楼市调控浪潮。如今10月已过，效果如何呢？记者综合多家机构发布的最新数据来看，10月份，一线和热点二线城市楼市成交量减少，房价走势趋稳。面对急剧下降的成交量，济南的楼市会开始降价吗？目前来看，开发商还是非常“坚挺”。无论是东部城区还是西客站片区，开发商和置业顾问均表示房价不可能出现下降。但没有了成交量做支撑，开发商的底气还能撑多久呢？

10月热点城市楼市降温

10月21日，国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。

“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

来自机构的数据同样反映了这一调整迹象。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。“根据大部分大型中介公司及开发商的调查，本轮新政影响下，市场正在快速降温，一、二线城市10月份成交量环比出现下降。”中原地产首席分析师张大伟指出。

以调控力度较大的北京为例，10月份新建商品住宅市场呈现量缩价稳格局。亚豪君岳会统计称，截止10月30日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)10月共实现成交8508套，创近5个月新低；与此同时，10月北京商品住宅成交均价环比降3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向数量下降了50%左右，而限购这个月整个济南楼市涨价幅度也非常小。可以说，减量限涨的最基本目标已经达到。而对楼市未来的走向，朱江认为，目前济南的土地供应还无法满足购房需求，所以房价还会有上涨的趋势。

根据世联怡高的统计数据，9月份，济南住宅市场共成交11534套、133.39万平米，同比增加72.3%和73.3%，环比增加27.8%和27.4%。9月份本就是楼市旺销的季节，今年金九楼市表现格外狂热，市场存量逐月减少，新推房源基本上处于日光状态。

但是限购之后，情况发生了逆转。从一手住宅情况看，第39周(9月26日-10月2日)一手住宅成交7329套，限购开始后，今年第40周 (10月3日-10月9日)迅速降到了1762套。第41周(10月10日—10月16日)继续下降为914套，第42周(10月17日-10月23 日)1169套，第43周(10月24日-10月30日)951套，这意味着从10月2日后一共有4796套住宅网签，还不到9月份的一半。

调控政策出台一个月后，济南唐冶片区中部一处楼盘的置业顾问小东这两天又开始忙碌起来。楼盘东区、西区的十多栋楼在10月25日取得了预售许可证。“闲了一个月，终于有房子卖了”。29日，售楼处迎来了近期少有的热闹，几乎没有空余的座位。不时还有全家老小一起来看房，售楼处的置业顾问几乎没有人闲着。

小东说，这一次开盘房子单价基本与调控前差不多。和唐冶片区等一平米售价已经过万的楼盘比，这里临街的3栋房子，小三室11层楼的单价约 8390元，小区楼王位置的8号楼的三室房售价则要11000元左右。这个价格比今年三四月的不到6000元一平米贵了不少，但是基本保持了9月的价格。

在雪山片区章灵附近的一处楼盘，则显得非常冷清。原因是有预售证的楼盘早已售罄，而下一批需要等到本月中旬开盘。“开盘的均价估计在11000 元，之前是10000左右，位置靠近山更好一些。对比周边的楼盘，这个价钱不算太高。”置业顾问表示，该地东部高新、汉峪还有一些拆迁的人，这部分购房者的需求还在，房价不太可能跌，不过也不太可能出现之前那样的疯狂涨价。

“疯狂的时间已经过去了，现在进入了观望阶段。投资客减少了20%，刚需和改善性的购房者在观望。成交量下降了很多，访客少了一半。”东部一楼盘的负责人说，根据原来的销售计划和限购前楼市日光盘的情况，他所负责的楼盘后续还有2000多套房子，原计划今年底明年初就卖完，现在看来，得等到明年底。

但不少楼盘负责人均表示，降价是不可能的。有购房者询问东部的房价是不是降了，有置业顾问则找出了济南本地所谓知名楼市公众号的一篇文章，表示降价不可能。

东部房价一路疯涨，不少刚需购房者尽管上班不便，也被迫转向西部。老家济宁泗水的姚女士，因孩子选择在济南工作，一直就有买房的打算。

“本来打算在东边买，认筹金都交上了，但开发商说9月15日开盘，却拖到了10月7日，价格也从交认筹时的13000元，涨到了开盘均价16500元，硬生生逼我转到西部。”姚女士说，她最终以7500元左右的价格在西客站片区买下一套住房。

一位济南房地产业内人士说，今年房价再下降的可能性很小，因为今年从2月底到9月底市场太好，大多数企业都已经完成任务或接近完成任务。“从调控开始，一般情况下也要一年半载的才能产生效果。政策继续收紧的话，我估计最早也要到明年五六月份，才有可能出现降价的情况。因为全国性的房企都有全年任务、半年任务，如果明年上半年任务完成很差的话，可能五月份就着手降价。”

(综合中国新闻网、齐鲁晚报消息 统筹：毛德勋)

济宁房产