最近一段时间，全国各地楼市房价不断攀升，引发各地出台限购政策。时下，济宁楼市受供需关系影响，房屋租赁市场却出现了一波下跌行情，主要表现在供暖季前租客需求不旺而导致的房租价格明显下降。昨日，记者在城区多家房产中介处了解到，近来多数房源的价格出现下降，包括租房热点区域在内，房租价格普降两成左右，100平米以内的小三居房仍是租客们最为青睐的户型。此外，伴随着正在进行中的城区老旧小区改造工程，租客对老小区的接受程度也在不断攀升。

供暖季前，城区出现一波换房小高潮

缴纳新年度暖气费的通知贴在楼前已经有一段时间，但市民付阿姨的房子还没有租出去，去年夏天，她家的房源还能轻松租到每月1100元，如今降至1000元却找不到租客。“中介都劝我再降点价，最近一段时间房子太难租了。眼看距离供暖只剩下一个月，还没租出去真有些着急。我楼下邻居的那套房子刚租出去，租金才收了850元每月，实在不行我也只能降价了。”付阿姨对记者说。

记者采访发现，在当下这个租房淡季里，像付阿姨这样的老房子，如果家具家电配套不全，很难被租客们相中，其原因就是租房市场上的可选择性太多。据琵琶山中心路上的一家房产中介经理介绍，每年供暖季前都会出现一波换房的小高潮。

然而，换房就会有退房，随着市场供给房源的增多，以及部分行业用工量的减少，租房市场“僧少粥多”会出现倒挂现象，租客们的选择就会增多。另一方面，房东处于缴纳暖气费的考量，便会急于将房子租出去，降价出租的可能性增大。

选择性增多，老小区改造让租客受惠

此外，记者发现，不少房产中介都非常积极地向租客们推介老旧社区房源。“原来这个小区连车棚都没有，现在不仅有了夜间上锁的车棚，整个小区还覆盖了监控器，路灯有了、单元防盗门也有了，环境真是大幅改善。”西门大街上的一家房产中介向租客介绍紧邻吉祥小区内一套70多平米的房源时介绍说。“每个月900元租金可以租到这样一户配套完善的房子，性价比已经很高了。”随着城区老旧小区改造，让这些原本“低人一等”的房源，重新吸引到年轻租客。“现在的租房一族，‘90后’成了绝对主力。这些年轻人对租房条件更加的苛刻，宁愿住的距离工作地点远一些，也要找一套配套完善的干净房源。因此，前两年，这些老旧小区的房租价格向来上不去。现在好了，一些老小区经过重新改造升级，外部居住环境大为改善，年轻人的选择性也就多了。”渔山小区里的一家房产中介李先生说。

小三居一枝独秀，租金不亚于大户型

记者采访发现，眼下随着学区房房源的需求量减少，以三口之家为单位的家庭型租客减少，反倒是以换房需求为主要代表的上班族逐渐成为租客市场的主力军。由于上班族中合租群体居多，因此户型不大的小三居在淡季里一枝独秀、备受关注。“这两天来找房子的，绝大多数都要小三居房源，面积在90平米上下。这样的房子不仅能满足居住需求，暖气费也不算太多，租客们的压力较小。”中介李先生说。

此外，随着租房市场进入淡季，大户型房源成为换房族们难以接受的“压力”，于是，这种房源市场普遍接受程度不高，租金自然也“上不去”。据中介介绍，这一波租房淡季估计要持续到年底，一些想换房的租客不妨趁机寻找房源，而且不妨多逛几个房源再下手。“当然，趁着淡季，租客还可以适当地让房东增配一些家具家电，例如冰箱、洗衣机啥的，这样会更加实惠。”一位中介和记者谈起了租房小窍门。

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