近日，记者从济宁市房产交易中心了解到，在信贷、财税政策支持下，一季度我市住房需求被有效激发，一季度商品房销售面积101万平方米，同比增加13.9%。从新房销售情况看，政策刺激与楼市“涨声”舆论导向作用叠加,需求提前释放，成就首季销售“小阳春”。

政策刺激：一季度商品房量价齐升

记者从济宁市房产交易中心了解到，今年一季度，我市房地产市场延续了2015年的市场调整态势，供需观望情绪较浓，销量基本稳定，价格有所波动。2月份以后，随着市场供需逐步释放，企业开发投资和推盘信心增强，供应逐月提高，市民购房需求释放，销量增幅较大，同比止跌回升，价格保持稳定。受3月中旬棚改政策影响，存量房市场交易活跃且量增价涨，交易量同比、环比均增幅显著。

“一季度开发企业以优惠促销措施着力消化库存、回笼资金，使商品房销量基本保持稳定，并受税收、贷款和降息等利好政策影响，市民刚需和改善型需求得到释放，销量明显提升。3月中旬以来，商品房销售面积保持高位运行。”业内人士告诉记者，从商品房价格季度波动来看，2015年济宁部分地区房价处于较低价位，虽然有国家政策作为引导，但是效果并不明显。随着楼市新政、棚改政策等系列政策的出台，一季度商品住房价格逐渐止跌回升。

今年以来，在多重利好宏观政策影响下，且我市不少楼盘“以价换量”相继推出各种优惠政策，购房者信心提振，购房需求逐步释放，商品房销售面积一举扭转了自去年以来的下降趋势，直接带动房地产开发投资转暖。

市场现状：城区周边居民占购房者三成，小三居热销

“从第一季度的市场走势来看，我市商品住房销售潜力较大，市场理性健康；从第一季度的商品住房购买对象来看，非主城区户籍占总量的三成，部分人群都是县城或是城区周边居民。”济宁市房产交易中心工作人员说道。这说明城区作为济宁中心区域的辐射力和吸引力进一步增强，周边区域居民来济宁购房需求潜力较大。

正在选房的微山县居民刘先生与周女士计划年底结婚，原打算购置一套两居室做婚房，但看到小三居后就改变了主意。“婚后不久就会面临上有老下有小的情况，选择总价较低的小三居，从经济上来讲没有超出首付预算，不会造成较大的负担。”刘先生说，从实用性来讲，多出来一室，既方便日后老人照顾孩子，又能保证每个人有自己的生活空间，减少家庭摩擦。且选购小三居首付多交不到4万元，每月多500块月供，还款压力几乎没有增加，却多出了一室，能满足三代同住的需求，至少十年内可以免去换房之忧。

随着换房成本的增加，几年前流行的“先买两居等有了一定经济实力再换三居室”的买房理念已经过时，现在的购房者更讲究“一步到位”，尤其是购置婚房的小夫妻更是偏爱小三居户型。三居户型的流行，意味着购房者更看重长远的居住需求，提前考虑到与父母、孩子同住的情况，同时也更加注重家庭成员的自我空间。

专家建议：应稳定房价，加大去库存力度

为实现宏观经济平稳健康运行，应完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨，推进保障性住房建设，动态调节市场供求，合理引导楼市预期，增加差异化住房税收政策运用，推动房价平稳运行，保持和促进全市房地产市场平稳健康发展。

“房地产业是一个资金密集型产业，投资高、资金占用时间长是其显著特点，房地产产业持续健康发展主要取决于资金的有效供给。因此，要积极拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，整合提升投资融资方式，有效解决房地产开发外部融资问题，摆脱房地产信贷单一模式。同时吸引民间资金和社会闲余资金进入房地产市场，建立商业性与政策性相结合的住房融资新模式和新机制。”业内人士指出，当前我市房地产市场进入一个关键时期，要调整土地供应机制，从土地供应源头上科学合理引导城市产业和功能布局。根据各区域功能定位、现有商品房用途库存量、去化周期等指标，合理调配商品房用地出让规模。对供不应求的区域，适当加大土地供应量平抑需求，而对库存较大、消化艰难的区域，减少或暂停土地供应。同时，完善城市各区域配套功能，缩小现有区域差距，继续提高城区各板块之间教育、医疗、生活服务、交通便利等城市建设和配套，以平衡各区域房地产市场的合理发展。

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