本报驻香港特约记者凌德

近年港府连番出招为楼市降温，但楼价仍居高不下。一家美国机构最新调查显示，香港已连续4年成为全球供楼负担比例最高的城市，据估算，平均每个家庭“不吃不喝”14.9年，才能买到一个单元房。

据香港《星岛日报》22日报道，美国物业咨询机构Demographia日前发布全球360个城市或地区的房价负担能力报告。调查以城市楼价中位数除以家庭收入中位数得出相关指数，反映该城市的房屋负担能力。指数分楼价能够负担、中度负担不起、严重负担不起和极度严重负担不起4个等级。香港以本地家庭年收入中位数27万港元、楼价中位数为402.4万港元，得出供楼负担比例为14.9，为全球最高，是新加坡（5.1）的近三倍，属极度严重负担不起等级，也创下该机构调查10年以来的新高。排名紧随香港其后的是温哥华和檀香山，分别为10.3和9.4。

该报告还称，香港除了供楼负担最高，居住面积也是全球最小，平均每个新建单元房面积不足55平方米，只有美国的1/5，比新加坡也少近一半。

香港《东方日报》22日评论称，香港楼价高得难以负担，会衍生很多经济问题，包括港人收入大部分用于供楼，会降低生活质量。楼价失控式上升，长远会阻碍经济增长，削弱创造就业能力。

香港中文大学教授庄太量称，如果一个家庭可以用月收入的三成供楼，就属于最健康的水平。虽然当前香港的供楼负担离健康水平还有一段距离，但不等于楼市会爆破，而且香港经济基调良好，相信楼价难以重演1997年急泻的情况。

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