挥别“金三银四”的高热楼市，南京“红五月”的房地产市场还是没降温。统计显示，5月份的全市新房成交量超过15700套，打破去年12月的15426套，成为南京楼市单月新房销量之冠，与此同时，房价环比也连续上涨了14个月。 扬子晚报记者 马祚波

数据：5月销量再创新高

截至昨晚8点，网上房地产显示南京5月份共成交商品住宅15728套，不仅延续了“金三银四”的火热势头，而且这一数据超越了去年12月的市场表现，单月成交量再创新高。其实，刚刚过去的3月份和4月份，南京楼市分别成交新房14869套和14935套，交易行情好过以往任何一个“金三银四”，而“红五月”更上一层楼的表现，对于南京楼市来说可谓“锦上添花”。记者还注意到，除了今年2月份，从去年7月份至今的单月成交量全都突破万套，而在以往，单月破万的情况实属难得一见。

房价：连涨14个月，涨幅有所回落

销量居高不下，也拉动着房价的稳步提升。来自南京365网的统计数据显示，5月份南京房价环比继续上涨，涨幅为1.15%，而且这已经是连续14个月出现上涨行情了。在对全市104家样本楼盘进行统计后发现，其中有13家楼盘的价格明显上涨，8家楼盘涨幅超过1000元/㎡，最高的一家上涨了5000元/㎡。在涨幅前十名的榜单上，记者看到，涨幅达到5000元/㎡的项目是城东的紫金华府，5月均价为32000元/㎡，而4月份时只有27000元/㎡，涨幅达18.5%；江宁的银城蓝溪郡5月售价15500元/㎡，比4月份的13800元/㎡上涨了1700元/㎡，涨幅达12.3%。市场人士表示，尽管跟4月份房价上涨1.88%相比，南京5月房价的上升势头回落，不过房价的过快提升仍超过了普通购房人的承受能力，不少项目的投资客比例达到5成以上，远超正常水平。

上市：本月1.1万套新房解“房荒”

“买不到房”、“摇不上号”，这是不少买房人近期常常发出的感叹，新房供应量虽然不少，可是跟喷涌的需求相比，仍显得僧多粥少。记者从南京楼市了解到，6月份的新房上市量超过1.1万套，跟之前几个月的预计上市量持平，不过在“限价令”的政策影响下，究竟有多少房源能如期上市，有待观察。在这1.1万多套欲上市的新房中，江北板块依然是最多的区域，共有近20家楼盘的3500套新房推向市场，占全市总上市量的三分之一，由于江北多幅宅地的价格站上了“2”字头，因此开发商对房价预期较高。河西板块也有2000套新房有上市计划，涉及9家楼盘，其中有5家在河西南，前不久河西南的地价拍到3.7万/㎡和4.5万/㎡，想必房企们在申报房价时也会“垫垫脚”。

后市：抢开盘或将频频上演

楼市专家预计，6月份南京新房供应量可能比今年前五个月的任何一个月都要多。分析指出，由于南京近期连续出台房价“限涨令”和土地“限价令”，相关部门为控制地价与房价不断出招，而且普遍认为政府的调控手段尚未出尽，这对于开发商来说，不啻于敲响了警钟。尽管南京楼市目前尚未显现降温迹象，不过从最近几家楼盘的获批价格上看，已经远低于市场预期，如江北华润国际社区的销许均价为21000多元/㎡，比“放风价”低了4000元/㎡左右，江宁、城北等地的多家楼盘也较预期“便宜”3000元/㎡，相关部门的调控意图已是相当明显。

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