目前在三亚的购房群体中，85%左右都是岛外人。 图/视觉中国

年底，在气候、生态方面占据天然优势的海南再次迎来楼市旺季。经过几年的市场调整，海口和三亚在产品类型分布上表现出明显分化，自住和度假产品的划分也日趋凸显。对于购房者来说，除了海口、三亚等传统楼市热区，文昌、澄迈、万宁等也是购房的优选。不过在业内看来，前些年的过度粗放式开发给海南带来大量库存外，也令海南楼市尤其是旅游度假地产升级面临着巨大挑战。面对购房者对产品宜居性的需求越来越强烈，房企也面临着新的机遇。

成交量价上行

一直以来，海南温暖的气候和丰富的自然资源是吸引购房者的关键因素。在雾霾不时来袭的这个冬天，去海南置业更加成为一种趋势，也为冬日的海南楼市加了一把火。

据中国指数研究院统计显示，2016年12月，海南楼市共成交11428套新建商品房，环比上涨34%；成交面积为1002791平方米，环比上涨30%；商品住宅均价为13708元/平方米，环比上涨18.1%；成交金额为137.47亿，环比上涨54%。

据房天下海南数据监控中心的数据显示，去年12月海口商品房共成交6654套，达到年度月成交峰值，环比增长15.84%、同比上涨33.94%；成交均价9367元/平方米，环比上涨0.70%、同比上涨8.69%。

而在以旅游度假产品为主流的三亚市场，去年12月新房共成交4624套，与2015年同期相比，成交套数增长112%，成交面积增长126%。成交均价为20186元/平方米，继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米的水平线上。

同时，根据海南省统计局公布的最新数据显示，2016年1-11月，海南全省房屋销售面积1309.35万平方米，增长44.6%，增幅比上年同期提升40.2个百分点；销售额1290.98亿元，同比增长51.2%，增幅比上年同期提升46.7个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期海南楼市销售火爆，反映出市场对海南尤其是海口和三亚积极看好的态度。通过交易数据可以看出，由于一些热点二线城市出台了限购政策，部分购房资金开始转移到了海南房地产市场。

去库存仍是主旋律

在量价齐升的同时，海南楼市去库存的动作有所成效。

海南省统计局数据显示，2016年1-11月，海南省待售面积为1271.36万平方米，比1-10月减少1.40万平方米，这是连续8个月减少。

有业内人士表示，前些年海南房地产市场沿海岸线粗放式开发，积累了过量库存，导致整个市场面临价格回调，也给开发商带来巨大压力。但伴随着去年全国房地产市场的提振，资金也陆续进入海南房地产市场，市场热度再次提升。

不过面对去库存的成效，也有业内人士对海南楼市抱着一定程度的担忧。

“很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天(资料、团购、论坛)，认为适合居住等需求。但后续发现很难转手，这造成房产市场流通性较差。另外，众多房企投资非理性狂热，大规模土地出让后，市场供应总体偏高。”严跃进这样表示。

■ 区域

三 亚

度假、“躲霾”购房者成主流

去年以来的三亚楼市用回春来形容似乎并不过分。

就在1月18日国家统计局最新公布的数据里，2016年12月份，全国70个城市中，三亚以1.2%环比涨幅位居涨幅首位。

据记者了解，自2015年夏季开始，三亚楼市在之后的一年里经历了连续下滑的遭遇。直至去年年中，三亚房价才出现了一丝上行的苗头，而在之后的几个月里，三亚楼市表现出强大的“康复力”，一路小步上行。

在经历了房价大幅下挫后，目前三亚楼市的购房需求发生了一定程度的转变。一位在海南楼市长期操盘的机构人士表示，目前三亚的购房群体85%左右都是岛外客户，但是相比于之前的投机投资需求，这两年来，度假养生和“躲霾”成为购房者的主要出发点，尤其是来自北方的客户，这一需求尤为迫切。

有数据统计显示，每年冬季约有超40万的北方“候鸟老人”到海南度假。

另一方面，由于三亚的房价目前在15000-25000元/平方米，乃至更高，因此不少购房者的目光也在向海南的澄迈、文昌、陵水、万宁等区域转移，带动了这些区域的楼市发展，华润、首创、中海、保利、鲁能等房企也相继登陆这些区域。目前在万宁的部分品牌开发商旗下项目，售价也已破万元，陵水的雅居乐清水湾、富力湾等项目报价在15000元/平方米左右。

严跃进表示，购房需求的转变说明很多购房不再简单考虑增值，而是更看重产品的宜居性。这对海南当地的开发商和中介机构来说也意味着新的营销机会。

海 口

棚改激发岛内刚需

在刚刚过去的2016年12月，海口楼市再次迎来成交高峰。

记者了解到，年底海口楼市进入全面备战状态，仅12月就有20个项目获得预售证。这其中，海口碧桂园一期、绿地海德公馆等项目均为市场提供了近千套房源，售价从8000元/平方米到12000元/平方米不等。

因为多元化的房源可供选择，多个楼盘获得了良好的去化。据了解，金岛国际去化9成、海口碧桂园一期首批房源开盘售罄。在商业地产方面，东站国际广场首推的8-10层写字楼也售罄。

在业内看来，近几年来，海口市实施的棚改计划令当地楼市的刚需持续释放。2015年年底，海口市政府提出实施“三年棚改计划”，在2016-2018年陆续启动50余个棚户区(城中村)改造项目，涉及改造土地面积2.7万亩，总投资规模超过1000亿元。其中，海口主城区内有296个连片棚户区，超过51万人口，占海口总人口的1/4。

瞅准棚改的机遇，众多房企在海口的拿地热情也高涨。

进入2016年四季度以来，海口商品住宅土地竞买市场明显提速。有数据显示，12月海口共出让商住用地9块，总面积28.469万平方米，环比上涨144.36%。值得注意的是，这9宗地全被绿地控股旗下子公司竞得。在业内看来，绿地拿地的态势可见其对海口楼市的看好。

对于最近海口楼市的火热情况，有熟知海口楼市的业内人士表示，海口楼市购买主力军已从“岛外型”转变成“岛内型”，本地人对商品房的刚性需求逐步旺盛。

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