住宅和商务型公寓双双实行限购之后，通州楼市还有谁来买？前天，久没有纯住宅项目入市的通州，迎来“双限”后的首个新盘，开发商“试水”市场，记者发现，部分曾购房人开始从商住项目上回流到纯住宅楼盘。

157套房源“试水”

自从去年对住宅市场实施区域版限购后，通州的纯住宅新盘一直处于“断供”状态，反倒是不限购的商住项目一度成为明星。不过，上周末的通州，再也看不到商住项目的开盘身影，位于宋庄镇的首开·香溪郡成为唯一一个入市新盘。

周六上午，记者在开盘现场看到，虽然只是小规模入市，但选房大厅中还是坐了不少购房人，157套房源也在1个小时后售罄。“今天来买这个项目，是看好通州未来的发展，主要是因为总价不贵。”一位现场购房人告诉记者，他看中的80平方米两居，总价在250万元，“不仅在通州算便宜的，在全北京如今想找到250万元的新房也不容易。”

据销售人员介绍，因为是首次开盘，首开·香溪郡的定价并不高，均价3.1万元/平方米，再加上“6万元抵10万元”的电商优惠，最低240万元就能买到一套80平方米两居。

商务型公寓看房人锐减

5月6日，通州对商务型公寓实行限购，楼市立即陷入“速冻”。据亚豪机构监测，实施一周以来，仅签约了4套商务型公寓和2套办公立项的Loft产品。与之对比的是，限购之前的一周，通州区公寓的签约量为878套，其中商务型公寓为385套。

与少得可怜的签约量相对应的，还有门可罗雀的看房人。“您看房吗？带您看看吧？”周末，从通州北关站出来，散发楼盘传单的小伙子就围了上来。新北京中心是五个拥有商务型公寓的楼盘之一，整个售楼处内难得见到几组看房人。“限购实施之前，我们已经推了一批房源，现在没什么房子可卖了。”售楼员介绍，再开盘就是Loft产品，按规定无法由个人购买。

类似的情况也出现在了富力运河十号。因为商务型公寓被限，售楼处已看不到看房人，项目在售的也是只有公司可以购买的商住房源。

购房人回流到住宅

记者注意到，在首开·香溪郡的购房人群中，也有曾经考虑过商住项目，但因为限购而重新回到住宅的购房人。“我是5月7日参加的电商排卡，就是想在通州买套房。”一位中年购房人在聊天中告诉记者，之前所以考虑商住项目，就是图着不限购、不占购房指标，市场传出商住限购后，他也犹豫过要不要搭个“末班车”，可他看中的楼盘水涨船高，所以选择了放弃。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，通州公寓数月来的热销，很大原因是住宅加强限购，购房者退而求其次选择了不限购的商住项目。但如今，在公寓与住宅限定了同样的购房资格要求后，不排除会有部分购房需求从公寓市场向住宅市场回流。

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