2016年房价涨得让许多人眼花缭乱，对2017年的房价走势，各种预测也是让人雾里看花，跌?不跌?涨?还涨? 那么，对于真心想买房的人来说，何时才是买房的最佳时机?有业内人士给出了3个参考指标——

1、看银行对房贷的态度

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

2、通过平均价看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

3、看推销房子的中介电话多还是少

中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时你买房只能任由卖方开价；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

其实老娘舅懂的，多少人每个月白白被扣着公积金，却怎么也等不来自己买房的时机，这种心情是何等的悲催。

▼▼▼

2017年真的会出现买房人渴盼已久的出手时机吗?老娘舅看到一篇报道，从另一个角度揭示了近一两年房价的可能走势——

但凡现身过2016年土拍现场的地产人，无一不对央企、国企频频“收割”地王的凌厉手段心有余悸，“多贵都敢拿”的狠辣做派让民资一再沦为陪衬，在中国指数研究院统计的2016年131家销售额达百亿的房企名单中，央企占据19席。

房企“国家队”在土地市场上的表现难免招致非议，2016年下半年，地价果然成为房价暴涨的重要动能，有媒体报道称，国资监管部门在2016年6月“约谈”了相关央企国企。

除去在土地市场上引人注目的表现，《中国经济周刊》记者注意到，2016年，21家被国务院国资委允许从事房地产主业的央企中，至少有10家已经启动内外部重组和并购计划，其中，中航工业、中国交建、中粮集团等“中字头”大象起舞开唱主角，保利地产、山东鲁能也纷纷随和。另外，A股136家上市房企中，有近30家发起重大重组，其中不乏央企的身影。

耐人寻味的是，这并不只是房企“国家队”自身的一次洗牌，伴随央企“做大做强”的决策要求，可以想象不久的将来，无论通过内部资源重组，或是收购，都将催生一批巨无霸房企。

房企“国家队”的出现，对于房价的影响显然只有向上——中原地产统计数据显示，2016年上半年，全国共诞生了219宗价格超过10亿元的土地，一线城市和强二线城市更是连连刷新地王纪录，动辄以近百亿的代价才能撬动一块地。

2016年拿地总额超百亿的房企共计16家，总额达3190.46亿元，其中9家为央企、国企，拿地金额达到1746.73亿元，占比达54.6%。

——《中国经济周刊》房企“国家队”重组时代

可以想见，在中央严格的调控之下，2017年的房价不会有像2016那样激越的行情；但在房企“国家队”的高昂拿地成本之下，你跟老娘舅说2017年的房价会跌掉20%，那老娘舅也很难置信。跟股市里的“国家队”一样，能被人叫“国家队”的，都不是吃素的。

济宁房产