新京报讯 (记者赵实)记者昨日从北京市住建委获悉，“9·30”楼市调控新政实施后，去年四季度全市商品住房成交6.96万套，较三季度减少28.4%，12月份新建商品住房成交均价3.82万元，较9月份3.88万元小幅下调。市住建委相关负责人表示，接下来的工作重心将在如何落实购租并举的购房制度，加强长效机制建设，全力确保房价稳定。

四季度商品房价格略降

2016年9月30日，北京发布楼市调控新政，在新政作用下，自去年10月份以来，全市商品住房交易需求回落，量价平稳，市场逐步回归理性。根据市住建委提供的数据显示，2016年四季度全市商品住房成交6.96万套，较三季度减少28.4%，其中二手住房成交量从9月份的3.01万套降至12月份的1.78万套，下降40.8%，需求过热态势得到明显缓解。

同时，去年四季度的非本市户籍、二套购房比重为17.7%、21.9%，较第三季度下降2.2个、0.9个百分点，投机投资性购房需求得到有效遏制。

价格稳中略降也是楼市新政发布后的重要成效，2016年12月，北京新建商品住房成交均价为3.82万元，较9月份的3.88万元小幅下调。

国家统计局公布的北京10月、11月价格指数环比涨幅分别为0.6%、0.0%，在全国70个大中城市分别排37位、56位。

锁定未来房价稳定市场

9·30新政后，北京还进一加大土地供应和结构调整力度，连续推出16宗“控地价、限房价”地块，结合所在片区在售项目的成交均价，测算每宗地块的最高限价，通过锁定未来房价稳定市场预期，以平抑购房人恐慌情绪。

对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受指导的商品住房预售项目，市住建委一律暂缓核发预售许可证，同时发布通知，加强商品房现房销售管理，将明码标价、一房一价的管控措施全面纳入现房销售备案。

此外，市住建委还先后修订发布了《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本，以进一步规范房屋交易行为，保障各方权益，减少矛盾纠纷。近日发布《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》、《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，要求在全市全面实施存量房交易房源核验和资金监管制度，切实保障二手房市场交易安全。

房地产市场执法查处力度也不断加大，去年10月以来，市住建委联合多部门对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查，对于违法违规企业依法给予停止网签、降低资质等级、罚款等处理，并依法注销250多家开发企业资质。

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