南京本土一家网站昨天公布了上个月的全市二手房价格行情，与11月份全市40个二手房小区报价下跌相比，去年12月又新增了15家，共有55个小区的房主报价出现下滑，市场人士预计今年上半年南京二手房价或将整体下行。

来自365二手房的统计数据，去年12月份南京江南六区和江宁、浦口、六合三个区域的二手房挂牌均价环比11月仍保持上涨，不过涨幅明显缩水。六合区上个月的二手房挂牌均价为11423元/㎡，较去年11月的10848元/㎡上涨5.3%，是全市涨幅最大的一个片区，这也是六合板块的二手房连续两个月报价在万元以上；排在第二位的是雨花台区，去年11月挂牌均价为23812元/㎡，上月为24777元/㎡，涨幅4.05%；除此之外，其他多个区域的价格涨幅均在1%左右徘徊，热门板块如浦口区的房价涨幅只有0.53%，与之前3%-4%的涨幅相比大幅下滑。

同样来自该网站的统计，上月南京有55个二手房小区降价了，比11月又多了15个。其中鼓楼区最多达11个，建邺区9个，浦口区8个，记者注意到，这些报价下跌的小区降幅大都在5%以内，还有15个小区的降幅不到1%，如江北的旭日爱上城、鼓楼的金陵大公馆、万科光明城市、莱蒙水榭春天、金地自在城等。365二手房主编王玉认为，去年9月底10月初，南京出台限购限贷政策后，直接导致第四季度的二手房挂牌均价涨幅明显收窄，不过由于新房价格的支撑，房主报低价格的幅度相当有限，不会导致房价大起大落。

价格坚挺的小区也有不少，扬子晚报记者在赶集网、安居客等多家网站发现，建邺区的二手房挂牌价去年以来一直是全市最高，比如奥体板块、河西南板块等，但由于下半年成交放量，需求被透支，河西等片区出现了“有价无市”的现象。对于今年的南京二手房市场，专业人士预计2017年二手房成交量预计在7万套至9万套之间，较去年有不小的跌幅。同时，今年上半年南京二手房挂牌均价可能会有10%以内的下探，房主应有心理预期。

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