2016年年初，因孙女在武汉经济开发区上学，我们决定在其辖区内购一套小房。

买房本来是件高兴的事，可我此次买房却如同遭了难，赔了钱不说，还折腾得劳心伤神，差点倒地送命。

在到处看房过程中，经常会遇到在中介推荐的房源上看好一套房，可去实地看时却没有。一个中介员工后来讲了实话，他们标出的10套房源，其实只有一套是真实的，目的是吸引买房者来中介洽谈，等你来了，就告诉你看中的那套房已卖出去了，然后跟你推荐其它房子。

反复看房，经一家叫华明达的房产中介介绍，说某小区有一套一室一厅的毛坯房，50多平方米。该中介带我们看房后，我们就有买的意向，房主开价48万元，我们要求便宜一些，中介人员当即打电话问房主，说46万元可卖。我们比较满意，定下了签约的时间。

2月19日上午，我如约来到房产中介店签约，房主也到了。主持签约的是该店店长牛某。他先向我介绍，房主出售的房屋是合同房，并将合同复印件给我看。我一看，房屋面积并不是中介方介绍的50多平方米，而是46平方米。中介说此房有10平方米的架空层是赠送的，加起来有50多平方米。我觉得中介事先没跟我说实话，就不想签约了，但看到房主是个年轻妇女，身边还带着一个几岁的孩子，加上她说是从外地专程赶回来签约的，便不好意思说不签了(教训一：在买房这个大事上不要心软，不能勉强)。

在填写过户的时间时，我想到为买此房，我将原居住的房屋卖了，因买房需要贷款，所以不知什么时间卖房款打到我账上。店长计算了一下，就将过户时间写到3月15日。我说如果3月15日我的卖房款还未下来怎么办？他表示会和房主协商，不会让我赔钱。但他却在协议后面加了一句“或直接按违约赔偿”。我觉得不妥，提出异议，店长拍着胸脯说他和房主是多年的朋友，保证不会让我赔钱，最多让我请他和房主吃个饭(教训二：不能光听中介方口头承诺，对自己不利的条款一定不要写进合同)。

合同签了后，我给房主交了一万元定金，中介又要我交8200元的中介费，我说房屋买卖还没具体实施，怎能要我先交房屋中介费呢？在牛某缠磨下，我最终先交了5000元的中介费(教训三：不要先交中介费，以免日后事没办成，想让中介退钱就难了)。

卖房的款总算在3月15号前到账了。奇怪的是，到了3月15日合同约定过户日这天，我没收到该中介的电话。下午我便和老伴一起来到房产中介店。牛某不在，他们向我推荐了工作人员小陆。小陆忙赔礼道歉，说是他们的工作失误，又说房主出差了，没时间去办房产证(教训四：最好将和对方的对话录下来，以免过后对方不承认失误这种说法)。

在和小陆交谈时，牛某出现了。他不说自己的工作失误，反倒指责我们：“你们不把买房款交来，叫房主怎么办证过户？”还有意羞辱我，说我是倚老卖老瞎扯皮；又说我们舍不得钱还想买房。

看牛某发脾气耍无赖，我气得血压直往上冲，掏出手机要打315电话，叫消费者协会来解决。

小陆见状，赶紧把我拉到外边，叫我不要打电话，他会解决好的。我说：“你们店长不讲理，我不想在你们这里买房了，把定金和中介费退给我。”小陆满口答应，说今天会计不在，明天早上来就把钱退给我(教训五：不要轻信中介的承诺，应该坚决打315电话。因为中介的口头承诺是靠不住的)。

第二天早上，我按小陆说的来到中介店，可找不到小陆，也找不到牛某，一问，都出去办事去了。等了半天，不见他们回来，我怏怏而归。

第三天一大早，我又赶到中介店，因为来得早，总算逮到了正在吃早餐的小陆。可小陆此时却像变了个人，冷冷地说解除房屋买卖合同和退款的事他做不了主，得找店长，可牛某躲着不见我。无奈，我给开发区房产局打电话。

在我的企盼中，房产局科长一行4人总算到了。他们一到，牛某就出现了。我说了缘由后，科长未指责对方违约，而是问我想怎么解决。我要求解除房屋买卖合同。科长把我们的房屋买卖合同要过去看，看过后，他指着合同说：“你要求解约，那就是你违约了，按合同约定，你要赔几万元呀！”

我一听吓住了，但仍据理力争，指出是该店先违约，到了过户日却不给我过户。科长却避开此不谈，而是转身对牛某说：“你看，他是个老人，又有病，能不能跟他解除合同？”此时的店长像个温驯的羊，满脸堆笑地说：“我也同情他们，也愿意跟他解除房屋合同。可房主为卖房专门从北海回来，花了不少路费，应该给她一些补偿。”

我为了赶紧脱身，答应给房主2000元补偿。牛某又说：“还有我们店也为此事忙过，也应给我们店一些补偿。”科长问我愿不愿意。我低头默想，该店工作人员如同骗子流氓，如果继续买房，一大笔钱打到这些骗子的中介店里，风险就更大了。认了吧，以免上更大的当。

科长问牛某：“你想补偿多少？”牛某说：“我退给他8000元。”也就是说我一共亏损7000元。那可是我两个月的退休工资啊！

湖北武汉市 汤礼春

济宁房产