商报济南消息（记者郑心茹）因为济南限购升级版政策出台，不少购房者遭遇限购被卡，而现在这些购房者面临的问题不仅是买房难，退房更难。

市民王先生上周在西客站一处新项目选好一套103平方米的房子，交了20万元首付款，准备这周网签，然而周一下午售楼处通知王先生限购政策升级了。“我名下在济南市已经有两套住房了，这是第三套。”王先生说，他选中的房子9000元/平，当初就是看户型比较好，小区规划也不错。

“反正政策限制是没有办法买了，我想着就退房吧，但是交钱的时候痛快，退钱就难了。”王先生说，售楼处告诉他，房子可以退，但是退款要等两三个月，因为要走很多手续和流程，要集团各领导签字。“他们这个退款要走流程我可以理解，但是两三个月也太久了点，要说十天左右我可以接受。”王先生说，当初签订买卖合同时，开发商要求交了定金之后三天内就要交齐首付款，否则就算违约，“交钱的时候对购房者要求那么短时间，退钱却这么久，觉得不太公平。”

除了购买新房的王先生，限购新政的实施，也影响到了济南的二手房交易市场。一位房屋中介工作人员跟记者说，因为限购政策突然实施导致很多外地客户就直接没法买了。很多购房者已经交了定金，甚至交了部分首付，但还没有办理网签手续。这应该怎么办呢？房屋中介表示，只能买卖双方自己去协商，看能不能退，其它的没什么办法。

针对这种情况，记者咨询了相关律师，律师告诉记者，买卖双方签订了合同以后，在合同履行过程中，因为限购政策的实施，无法办理网签，或者转移房屋所有权，这种情况由于限购政策属于双方无法预见，对双方来说也都是没有过错的，这种情况买方可以要求解除合同，要求卖方返还已经交纳的购房款和定金。

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