12月份，对于炒房赚了大钱的人来说，可能过得有点五味杂陈。

月初，胡润研究院发布的《2016财富传承密码特别报告》显示，在中国亿万富豪的人群构成中主要有三种身份：企业主、炒房者和职业股民。炒房者(主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士)占中国亿万富豪的15%。

月中，中央经济工作会议明确提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。

那么，2017年，房子不炒，该炒什么?跟着国是直通车一起，听听专家们怎么说。

中新社记者 张斌 摄

“脱虚入实”投实体?

招商证券首席宏观分析师

谢亚轩：

首先有一个判断，全球领域的发展有了一个重要转变，就是回到以经济建设为主上面来了。这个政策导向，在很大程度上是支持实体经济发展的，中国就更加明确地提出振兴实体经济。

如果这个大方向成立的话，跟实体有关的资产是最好的，而不是虚拟资产。比如说，更加广义的权益类投资，股权投资，或者是直接投资，都可以考虑。但是要明白，这是长期投资，不能仅仅只看短期几个月的回报。

中国银行国际金融研究所宏观研究主管

周景彤：

实体经济的重要性众所周知，但是否会成为明年吸引大批资金流入的一个方向还有待观察。

关键是要看中国经济的基本面，以及营商环境、物流成本、用地成本、用工成本的变化，如果实体投资回报率回升，资金重回实体还是有可能的。但需要做很多工作。

要达到“房子不是用来炒的”的目的，要靠政府出台配套的一篮子政策措施来落实，来鼓励资金回流实体经济。”

加大境外资产配置?

招商证券首席宏观分析师

谢亚轩：

2017年还有一个趋势，就是增持境外资产，其实当前私人部门的境外资产是相对少了，边际增持境外资产是大势所趋，比如海外置业、境外金融资产等。不过千万不要去抢购境外资产，抢购这个东西往往不是什么好事，投资一定要深思熟虑。

强调一点，不是说谁都可以都需要去增持境外资产，你要有足够高的风险承担能力，也需要一定的资本，所以说尽管外面的世界很精彩，但也有无奈，要看你能不能驾驭了。

招银前海金融投资研究部首席研究员

王朝阳：

2017年，随着深港通开闸运行了一段时间后，居民配置境外资产的又一个好去处。

从境外资产配置的角度来看，投资港股是绝佳途径之一。因为人民币相对美元进入了一个可能持续贬值的长周期，投资者通过深港通进行境外投资，可以达到规避汇率下行风险的目的，而且港股通没有总额度限制，其已经成为实现较大资金变相出海的绝佳途径。

同时，港股近两年来一直是全球最便宜的资产。以 2016年 10 月 24 日为时点，香港恒生指数基本是全球市净率(pB)最低的指数，且从市盈率(pE)来看也是如此。

资金流入股市?

交通银行首席经济学家

连平：

从现在房地产的走势来看，明年房价大幅度回落的可能性小，房地产资金迅速退潮可能性不大，当然也不排除资金会流向其他地方，无非就是资本市场，股市、期货、金融衍生品等等。

再比如黄金，现在投资黄金短期来看不是好选择，但是从长期来看，从低位买进也是可以考虑的。

经济学家宋清辉：

真正愿意从楼市流入股市的资金，是那些本计划投向楼市但发觉风向忽变后转战股市的资金。

另外，当前能够投资的资产类型有很多，除了股票，可以炒期货、外汇、贵金属、古董、字画、邮票、玉石、虚拟货币等等，投资股市并不是唯一的渠道。

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