禅城区、顺德区二手房交易活跃。

记者昨日从市住建管理局获悉，今年11月，佛山新建住宅成交量环比有较大幅度下降。数据显示，11月全市新建住宅成交12554套，与10月成交19868套相比，环比下降36.81%。与此同时，今年11月全市新建住宅成交均价为10171.43元/平方米，稳中有升。此外，今年11月全市存量住宅（二手房）买卖也非常活跃，成交套数达到9512套，环比增幅33.6%。其中禅城区、顺德区二手房交易套数比一手房还多。

文/广州日报记者黄健源、刘鹏飞

图/广州日报记者何波

数据

新建住宅成交减少

据市住建管理局公布，今年11月全市新建住宅成交量环比有较大幅度下降。当月全市新建住宅成交12554套，与10月成交19868套相比，环比下降了36.81%。

从各区成交情况来看，成交量都有不同程度的下滑。其中，禅城区成交量环比降幅最大，全区新建住宅成交仅781套，环比下降65.15%。而顺德区11月成交套数为2589套，环比下降了44.62%。三水区11月成交1755套，环比下降50.98%。南海区和高明区在成交量方面都有两三成的下降。

从成交均价来看，今年11月全市新建住宅成交均价为10171.43元/平方米，稳中有升。记者留意到，在今年9月，全市新建住宅均价为10161.54元/平方米，在10月又回落到10079.61元/平方米。

五区中，禅城区虽然成交量环比下降六成，但成交均价也有了小幅度上扬。数据显示，今年11月，禅城区成交均价为12599.75元/平方米，环比增幅5.38%，比起今年9月均价12593.14元/平方米还略高一点。

三水区均价在今年10月突破“7”字头后，11月继续有所上升，均价7287.95元/平方米，环比增幅3.66%，也创下了三水区均价新高。此外，顺德区均价9856.63元/平方米，略有上升。而南海区均价11965.58元/平方米，略有下降。高明区均价5284.09元/平方米，也是略有回落。

业内

限购政策导致成交量下降明显

上月佛山一手住宅呈现量跌价稳的态势，尽管环比大幅下降36.81%，但成交均价却呈稳态上升趋势。业内人士分析，11月份的成交量表明限购效应初显。由于消费者和开发商对后市继续看好的预期，降价意愿不大，因而形成了佛山一手楼市价格企稳的情况。

针对各个区的成交情况，佛山合富辉煌相关负责人表示，限购政策导致禅城11月份成交回落明显，再加上禅城11月供货不足，使得禅城的成交量下降居于五区之手。该负责人表示，11月禅城供应仅0.8万平方米，供应量创近年新低，市场缺货态势更加严峻；尽管成交量下降明显，但是成交均价继续创新高。

而南海经历了10月的疯狂后，11月则呈现量价齐跌之势。佛山合富辉煌相关负责人表示，南海市场观望情绪加重。据介绍，11月南海新增供应92.3万平方米，环比大幅上涨116%，供应量支撑全市新货供应，成交主要集中在中西部非限购区域，因此成交均价环比出现小幅下降。而顺德11月成交回落，非限购镇街撑起顺德11月的成交数。

观察

新货供应少 二手楼受捧

据市住建管理局公布，今年11月全市存量住宅（二手房）买卖也非常活跃，成交套数达到9512套，环比增幅33.6%，成交套数创下历史新高。在禅城区，存量住宅上月交易1217套，环比增幅73.86%，交易套数比新建住宅还要多出436套。这一现象在顺德区也可以看到。今年11月，顺德区存量住宅交易4162套，环比增幅25.93%，比新建住宅成交2589套多出1573套。南海区存量住宅交易也达到3528套，环比增幅35.33%。不过，在高明和三水两区，存量住宅成交仍不算活跃，两地均成交两三百套。

记者留意到，从以往情况来看，佛山客户对二手房的追捧并不是那么热情，为何会在11月份突然爆发？佛山经纬市场研究中心经理麦少荘表示，佛山新货货源较缺导致二手楼受追捧。

麦少荘表示，佛山的去库存只需5个月，说明佛山市场的新货比较紧缺，一手房源让购房者无合适的房源可选，他们开始转向二手房市场。再加上二手房大多位于成熟的板块，形成良好的居住氛围，能很好地满足需求。

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