楼市盘点11月

据深圳市规土委官网统计数据显示：11月深圳全市新房住宅共成交2922套，环比下跌31.67%；成交均价54986元/㎡，环比下跌1.12%，整体表现成交量虽然在大跌，价格还是相对稳定。

而二手房表现同样也出现成交环比下跌：上月深圳全市二手住宅共成交5679套，环比下跌10.27%；成交面积49.06万㎡，环比下跌6.99%。

文/广州日报记者肖陆军

新房：宝安成第一成交大区

数据显示：11月深圳全市新房住宅共成交2922套，环比下跌31.67%；成交面积28.92万㎡，环比下跌31.55%；成交均价54986元/㎡，环比下跌1.12%，整体量价齐跌。价格方面，过去两个月非常稳定地保持在55000元/㎡上下的水平。10月“深八条”新政对于价格的严控取得明显的效果。

截至11月30日，深圳商品住宅待售库存面积为384.38万平方米，可售套数为35419套。记者了解到，10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套。环比而言，库存略有上升。

据Q房网数据研究中心监控显示：在11月新房住宅成交中，宝安超越龙岗成为第一成交大区，全区共成交1438套，占全市成交总量的49%；紧随其后的是龙岗，共成交825套，占全市成交总量的28%。南山区成交600套，占全市成交总量的21%，位列第三。对比10月，仅宝安和福田环比上涨，其他区域环比均下滑，其中龙岗区下滑幅度最大，11月，全市主力项目西部多过东部。

二手房：日均过户量不足200套

11月，深圳全市二手住宅共成交5679套，环比下跌10.27%；成交面积49.06万㎡，环比下跌6.99%。10月新政的真正效果已经在过户数据上显现出来了，目前每天的二手房过户数据不足200套，而且还在持续下滑。

据Q房网数据研究中心监控显示：在11月二手住宅成交中，龙岗区以1520套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的27%；其次是宝安区成交1150套，占全市成交总量的20%；再次福田区成交1092套，占全市成交总量的19%；罗湖区成交881套，占全市成交总量的16%；南山区成交849套，占全市成交总量的15%；盐田区成交187套，占全市成交总量的3%。从环比情况看，六大区域环比持续下滑，降幅基本都在一成左右。

批售：全市住宅批售3087套

根据深圳市规土委官网数据：2016年11月，全市住宅类批售总套数3087套，环比上涨669.83%，批售总面积约23.45万㎡，环比上涨293.11%。11月共4个项目获得5批次预售，其中龙岗的融悦山居体量最大，但是属于安居房项目，南山和龙岗各有一个办公项目，剩余的就仅剩宝安华盛观荟名庭一个商品房项目。

值得注意的是，11月预售证中多出一个安居房项目，而此前，这类项目不会出现在预售名单中。

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