“按照目前的政策，我没有资格在这个区域买房，但我已经在开发商那里排了号，缴了诚意金，这种情况我该怎么办？”日前肖女士打进四川日报热线电话咨询，她若交了诚意金能不能买到房？

继10月1日出台限购政策之后，11月17日成都市对高新区南区和天府新区成都直管区的限购政策升级——要想在这两个区域买房，必须具备有这两个区域的户口或者连续缴纳1年以上社保的条件。消息一经发布，引起投资购房者们的广泛关注：之前预排了号能不能买？已经交了订金没签合同的怎么办？二手房交易会不会受影响？

热线追踪

拿了预售证 开发商收诚意金不算违规

日前，肖女士打进本报热线说，她上周接到城南万达一号销售员的电话，要她赶快到销售现场去缴纳诚意金。11月26日下午5时许，她赶到现场按照开发商的要求，缴纳了2万元的购房诚意金，目前正在等待开发商的选房通知。“我9月看过这个项目，也留了自己的联系方式，但是按照目前的相关政策，我本人没有资格在这个区域购房，接到开发商要求缴纳诚意金的通知，我虽然很犹豫，但还是去交了钱，不知道开发商的这种行为是否违规？如果最后由于各种原因，我买不到房子，这个诚意金是否可以退还？”肖女士说。“根据政府相关规定，开发商在没有达到预售条件之前，任何钱都不能收，但如果拿到了预售证，可以收取购房者的诚意金。”成都龙湖地产相关人士说，这个不算违规，主要因为某些性价比较高的楼盘，前期意向客户很多，开发商通过收取诚意金的方式来筛选客户；另一方面，开发商可根据缴纳诚意金的先后顺序来确定选房或者摇号选房，以防部分购房者由于没买到房子而“闹事”。“如果购房者前期缴纳了诚意金，但由于这种原因没有买到房子，开发商会根据此前的相关约定，退还消费者所缴的相关费用。”成都朗基地产相关负责人说，购房者在缴纳诚意金之前，自己首先要做到心中有数，如果不符合政府的相关政策，最好不要去缴诚意金，免得后期退还的时候给自己带来不必要的麻烦。

现场直击

限购升级后楼盘现场很冷清

城南某开发商负责人告诉记者，从公司今年的销售数据来看，大多数在高新区南区买房的消费者户口或者工作单位都不在该区域，以目前在成都高新区南区和天府新区成都直管区的常住人口来看，根本不足以消化目前的楼盘供应量，再加上这个区域多数有资格买房的人大多都属于首次置业，经济基础有限，目前城南房价高企，多数人都无法承担。

11月21日，记者在城南采访中发现，与原来“门庭若市”形成鲜明对比的是，多数楼盘现场除工作人员外，几乎看不到购房者。“自从11月18日开始，我几乎没有再接到客户的咨询电话，偶尔有来电，都是讨论之前买房的遗留问题。”一不具姓名的售楼员说。知名地产策划人李绍华说，对部分区域“开小灶”的调控政策在成都尚属首次，但积极意义大于消极意义，是避免区域楼市泡沫最有效的办法。

高新区南区和天府新区成都直管区限购了，成都其他区域的机会是不是就来了呢？四川中原地产总经理何世胜说，成都楼市调控政策升级，将一部分欲在这两个区域购房的人群“剔除”。对于一些投资者来说，他们或许会选则在其他区域投资自己认为合适的项目。但是，受政策影响，在楼市逆转的情况下，投资住宅的人应该会减少。

将来可能

二手房价格高过新房价

“此次限购二手房被排除在外，目前限购区域内的二手房看房人数在减少，但不排除未来二手房价格高过新房价的可能。”某品牌中介负责人说，一手房限购无疑为二手房市场提供了机会。一方面，投资者没有资格在这些限购区域内买一手房，但他们依然看好这个区域的未来，会选择心仪的二手房；另一方面，户口、工作都没有在限购区域，但想在这个区域内换房的购房者，会选择二手房；另外，多数二手房房主基本上不缺钱，他们一般不会低价抛售，再加上大家对于这个区域的未来都非常看好，所以未来这个区域会形成二手房价拉升一手房价上行的态势。

本报记者 文强

济宁房产