当前，万科正快速摆开一盘养老业务领域的大棋局。

随着北京万科首个社区嵌入式养老项目——嘉园长阳长者中心的亮相，北京万科养老产品线得到进一步丰富。截止目前，北京万科已经实现了三个实际运营的养老项目，围绕不同产品线，未来还会有更多的养老产品入市。

发力养老业务 万科北京养老再添新品

与之前重护理的城市机构型产品不同，万科这次把目标瞄向了更广泛的居家社区老人群体。据北京万科设计总监兼万怡医养企业管理公司董事长王垚介绍：“之所以称为嵌入式养老，是因为它不仅仅服务于居住在嘉园里面的老人，而且我们的大门对社区开放，希望能够更好服务社区。”

据了解，万科嘉园长阳长者中心于11月24日正式开业，项目位于北京房山长阳地铁站附近，致力于服务周边5公里社区内的老人提供服务。记者在现场看到，嘉园长阳长者中心分上下两层设计，首层针对自理型长辈设计，二层则是为护理型长辈提供的静心休养区，总建筑面积1731平米，总共16个房间36张床位。

该项目自今年9月19日试营业以来，获得了多方认可。在这个不到2000平米的养老项目里，除了房间，还有餐厅、多功能厅、棋牌室、活动区、阅读区等为社区老人专门设计的功能空间一应俱全，全部通过适老化设计，处处体现出细节带来的便捷和人性化考量，可谓麻雀虽小五脏俱全。

值得一提的是，嘉园长阳长者中心设计出一个宽敞明亮的阳光中庭，使老人们身处室内也能感受到阳光的滋养。据王垚介绍：“嘉园长阳长者中心非常少有地提供了一个占地面积达50%的阳光中庭，给了项目及社区老人更充足的活动空间。每一间房子、每一件家具，都是跟日本设计师合作的，从世界各地学来的这种产品细节，体现了万科的专业精神。”

值得一提的是，新开业的嘉园长阳长者中心开启了公建民营这种合作模式。政府通过寻找合适的市场主体来为老人提供更好的服务，万科在运营过程中，积极投入装修运营，不断地发掘客户真实需求，提供高品质的产品服务，双方形成优势互补。

企业迎难而上 万科养老业务的大棋局

近来，万科的养老业务可谓进展迅速。从今年8月底，北京万科与北控老年公司深度合作的怡园光熙长者公寓亮相，到如今的嘉园长阳长者中心，北京万科养老项目年内已经连续两度落子。加之此前的窦店幸福家项目，目前在北京正式运营的养老项目达到三个。

实际上，养老业务对万科并不陌生。进入养老行业三年来，北京万科尝试过多种类型的产品，形成了独有的产品线体系，目前按项目区位及规模分为社区嵌入中心——嘉园，城市全托中心——怡园及持续照护社区——随园。

据王垚表示，其实在整个万科层面来讲，公司研究养老已经有十年时间，基于国内人口老龄化趋向的现实，未来二三十年中养老市场需求较大，这为以万科为代表的企业带来机会。因此，万科养老已经逐步在全国内铺开，截止到今年10月份，万科全国已经开业的项目有五十多个，正在筹备的项目达到100多个。

据悉，作为北京万科6+X转型计划中的X计划，养老被万科副总裁刘肖视为真正的转型计划，这不仅涉及北京万科的创新、资源整合、存量资产改造，更肩负着要为整个集团开疆拓土的重任。

于是，2016年北京万科在养老业务上迅猛发力了。面对这个尚未成熟的市场，企业面临着同样的困难，比如行业标准缺乏、服务缺乏积累、人员流动频繁等现实。但在长于住宅开发的万科看来，尽管与房地产相比，养老这个行业还面临着许多不足为外人道的艰辛，但经过地产行业30多年的发展，无论是资本实力，设计建造能力，投资运营能力，还是客户服务能力，万科转型做养老的体系都更完整，协同整合能力也更强。

未来，在北京万科的养老规划蓝图中已经有了一个较为清晰的定位，用王垚的话说：“养老在万科已经是一项独立的业务。现在北京区域已经运营了3个养老项目，未来两到三年时间，万科在北京区域还将以北京为主拓展约20个养老项目，基本完成养老初步布局。”

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