就和人老了一样，小区建成年限一长，容易出现各种各样的毛病，房屋漏水、电梯损毁等是比较常见的问题，为让这些毛病得到及时解决，政府实行了房屋公共维修基金政策，也就是说商品房购房人在签订房屋预售合同时，要将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。这些资金属于业主所有，实行业主自主管理或者房屋专项维修资金管理机构代为管理的方式。

市城建综合开发中心物业管理科科长李志众说，房屋出了质保期以后，它的维修涉及到两个方面，一个是业主自己的房屋私有部分，如果出了保修期，这是要由业主自己来承担他的维修费用，另外一部分是公共部位，公共部位目前从2006年济宁市就开始征收了公共部位维修资金，如果公共部分出现了一些质量问题，在保修期之外出了质量问题之后，可以申请公共部位维修资金进行修缮。

据了解，目前维修资金涉及最多的电梯维修，使用维修基金，业主需先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向基金管理中心提出申请。经过主管部门现场查勘认证，如符合规定，可进行维修。然而一些老旧小区，既没有公共维修资金，也没有小区物业，一旦房屋出现问题该如何进行维修呢?

市城建综合开发中心物业管理科科长李志众告诉记者，老旧小区的公共部位的维修和维护，它是通过两个方面，一个方面是通过申请老旧小区改造，由政府统一列入年度改造计划，进行改造，另一部分就是通过物业服务企业，他在管理小区当中增值收益，比如说车位租赁费，等一些增值收益积累，通过这些增值收益列入每年的维修计划进行维修改造。

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