日前，宝龙地产(HK.1238)与义乌翔云置业旗下的义乌佛堂宝龙广场项目达成商业经营管理委托及顾问服务协议，这是宝龙地产签署的首单品牌输出管理第三方项目的合作协议。此举意味着致力于成为中国领先的城市综合体运营商的宝龙地产在轻资产模式的尝试中首战告捷。

宝龙商业管理团队经过多年发展，已训练成运营经验丰富、管理规范成熟的现代化管理队伍。宝龙地产在今年年初又提出“三轮驱动”的商业地产战略，坚持打造高品质的产品，成为品质地产专家；进一步锻造和升级商业营运能力，成为商业营运行家；增加物业租金收益，寻求多元融资渠道，成为资产管理赢家。义乌翔云置业之所以选择宝龙地产作为合作托管方，正是看中其首屈一指的商业运营能力和资产管理水平。

从商业运营实力上来说，目前国内能玩转“轻资产”地产商并不多。首先必须有已成功运营的明星案例，其次是大量的品牌资源以及可匹配的人员储备。而这些对于已在商业地产领域深耕10余年的宝龙地产来说正可谓驾轻就熟。宝龙地产作为中国首家在港上市的商业地产企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目，现有57个物业项目分布于全国27个城市。此次签约的义乌佛堂宝龙广场是宝龙地产的首个商业轻资产输出项目，也是宝龙在中国的第57个物业项目。

据项目资料显示，义乌佛堂宝龙广场紧邻佛堂大道，咫尺轻轨4号线(规划)站点，方便的轨道交通资源，通达四方。项目总建筑面积约22万平方米，主要由商场、商业街区、9栋高层住宅构成，是佛堂镇唯一的城市综合体项目。项目规划有约5万方的购物中心，将打造成为汇集餐饮、购物、休闲、娱乐、亲子、商务于一体的一站式消费体验中心。

据悉，宝龙地产对义乌佛堂宝龙广场主要提供开发顾问、物业管理、商业运营等方面的服务，并以此获取收益。输出的“宝龙广场”品牌，作为宝龙地产的主打产品，是集大型购物中心、超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场、优质住宅物业及其他休闲设施于一体的城市综合体。宝龙将“宝龙商业模式”引进发展迅速的浙江义乌，以满足当地居民日益频繁的商业活动对优质商业物业的殷切需求。此前，在长三角地区，宝龙地产也已布局27个商业项目，其中浙江省有5个项目，上海有11个项目。

宝龙地产总裁许华芳表示：“对于宝龙的未来，一是通过管理的精细化向内部要利润，从粗放到规范再到精益；二是通过环节延伸向价值链后端要利润，开辟新的可持续的盈利点。宝龙将在商业营运环节的精准化、定制化、互联网化方面发力。”此次义乌佛堂宝龙广场项目的轻资产模式的成功落地，也标志着宝龙地产将尝试进入用企业品牌、商业资源、专业水准赚钱的阶段，既丰富了宝龙的商业模式，也为未来宝龙商业地产的“轻重并举”积累经验。

济宁房产