新政首月东莞楼市降温，土地市场从9月的火热直接跌至10月谷底，10月商住地供应和成交“断档”。不过业内人士透露，随着新政影响深入，东莞土地供应量有望加大，成交价格也将回归理性，年末将迎来土地供应热潮。

数据：

10月商住地供应“断档”

9月东莞土地市场不断上演疯狂的盛宴，地价屡创新高，但随着新一轮楼市调控政策的突袭，10月土地市场急转直下，与9月形成了明显的反差。

据东莞中原地产研究部统计，10月东莞土地市场供应4宗，占地面积合计32.47万平方米，环比减少6.31%，同比下降0.31%，其中3宗是工业用地，1宗是其他类用地，商住地供应“断档”。

成交方面，10月东莞土地成交2宗，占地面积合计8.39万平方米，环比减少80.18%，同比减少68.19%，建筑面积合计15.1万平方米，环比减少82.51%，同比减少70.42%，成交地块全是工业用地。10月土地成交金额仅0.41亿元，环比9月减少99.64%，同比减少95.81%。土地出让金额断崖式下跌，主要原因是仅仅有2宗工业用地成交。

虽然10月商住地供应量为零，但是，从推地节奏来看，为响应东莞楼市新政调控，政府也有意加快土地供应节奏。瑞峰优慧垛数据中心介绍，10 月上旬，东莞连续两次公布土地预告，加大商住商服用地的供应，约有 11 宗 56 万平方米的商住商服用地待推出，供需矛盾严峻的热门区域如松山湖、凤岗、南城等皆有大幅地块出让，目前土地市场供不应求的局面将有所缓解。

东莞中原地产研究部相关人士也表示，10月东莞无商住地挂牌入市，商住地供应再次出现断档。但是10月新一轮调控政策突袭，东莞首次限购，东莞市国土部门及时向社会公布土地供应计划，充分发挥土地调整房地产的市场作用，稳定土地市场预期。

预测：

年底多宗商住地或集中上市

2016年即将进入尾声，年底往往是一年的推地旺季。在供地目标的压力驱使之下，相关部门也会相应加快推地步伐，而年底正是开发商资金充裕，为来年发展布局的时候，也会产生扩张购地的需求。

东莞中原研究部相关人士认为，2016年东莞房价的快速暴涨，背后的根本原因在于市场的供求失衡。新房市场一直延续供不应求的局面，卖方占据优势的市场，具有涨价的主动权和驱动力。解决新房市场恶化的供求矛盾，根本在于增加土地供应。

该相关人士表示，增加土地供应，从而增加新房市场的供应货量来满足市场需求，起到土地调整房地产市场的作用。

该人士还表示，在这一轮的楼市调控的思路中也可以看到，加大土地供应是调控的重要手段之一。在供地目标的压力之下，年底东莞土地市场有望迎来一波供应热潮，多宗商住地集中上市，土地交易热度有望回升。

分析：

地价有望理性回归

截至11月2日，东莞有12宗地块挂牌入市，占地面积合计86.36万平方米，建筑面积合计169.62万平方米。东莞中原研究部监测数据显示，其中商住地供应6宗，占地面积合计33.45万平方米，商业用地供应1宗，占地面积合计3.16万平方米，工业用地1宗，占地面积合计14.63万平方米，其他用地4宗，占地面积合计35.11万平方米。

该研究部分析认为，首先，11月东莞将有6宗商住用地出让，5宗是松山湖用地，这些地块主要是重点企业及高端企业总部人才房配套项目，建成后带装修销售，且限定价格不高于9500元/平方米，销售对象由松山湖管委会统筹安排。

东莞中原认为，这5宗地块以底价或低溢价成交的可能性大，促使整体楼价理性回归。东莞中原研究部还表示，随着新一轮调控政策加码，楼市降温被高预期。市场一旦进入调整周期，开发商需要保持充裕的资金扛过“寒冬”，拿地支出、成本控制上也会作出相应的调整，高价拿地的现象减少。接下来，东莞楼价将有望理性回归，企业拿地成本有望降低。

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