春节后，北京二手房价量双增，很快价格已经达到历史高位。受价格和政策调整预期影响，买房人如今放慢了购房节奏。根据北京住建委官方网签数据统计，4月份北京二手住宅网签量为26374套，环比下降17.6%，但成交均价为40266元，环比仍上涨2.5%。业内人士预测，随着买房人的减少，未来二手房市场将在小幅波动中回调。

房源明显多了

“姐，您现在有时间看房吗？现在可选的房子多了，价格也稳定，是买房的好时候，不像以前，学区房就那么几套，很难挑到合适的。”前几天的下班路上，孙女士接到了一个很久没联系的中介小葛的电话。

之前，孙女士一直在黄寺一带看学区房，因为觉得房价高，春节后就一直没看。现在，也想了解一下市场行情，就接过话茬儿问道：“你有什么房源推荐吗？”“您知道人定湖北巷吧，新出一套57平方米的南北向二居，没什么公摊，550万元，是五路通的学区房。”小葛答复。

“没觉得便宜呀，还有什么其它的吗？”孙女士追问道。“现在都是这个价了。24号院有两套小面积的，一套东西向54平方米，540万元；一套55平方米，南北向，520万元。另外，双旗杆东里有一套，单价应该是最便宜的，56平方米，480万元……”小葛一口气报了四五套，并且承诺说：“如果您看上了，我们会拼了命地找房主砍价。”

尽管孙女士觉得，现在的房价和她的心理价位还有一段距离，但她也能明显感觉到，房主不再持房观望了，出售意愿明显增强。她在链家在线网站查了查，仅五路通小学的学区房，就有140多套在售，比春节前她查询的数据翻了一倍左右。

价格还是虚高

“东西向的单价还10万元啊！”孙女士觉得现在的价格还是虚高，选择先看看再说，近期不会出手购房。

据了解，因为房价经过一轮上调，已经达到购房人的阶段性高点，不少人放慢了看房节奏。根据链家研究院的监测，4月份北京二手房市场，业主初始报价已经达到了每平方米45217元的历史最高位。受价格影响，新增客源量大幅度下滑。

“涨了一轮后，现在涨不动了，估计现在的价格需要市场消化一段时间。如果买房人持续减少，价格可能会略有下调，但下调空间可能不大。”链家地产金融街店经纪人小焦这样说。据他介绍，现在很多之前一直扛价的房主已经开始接受调价了，说明虽然业主初始心理预期较高，但在入市需求持续减少的情况下，价格开始有所松动，预计后期业主的高报价会向市场价靠拢。

4月成交量回落

因为购房人明显减少，4月北京二手住宅市场网签量较上月有17.6%的回落，减少了5000多套。但受成交结构和惯性影响，成交均价为40266元，环比仍上涨2.5%。

根据链家研究院统计，2016年前四个月网签规模为9.78万套，是2015年全年网签量的一半左右，随着前期需求的大量释放，加上新增客源的减少使得后期潜在需求持续降温，可以预计后期网签规模会继续下滑，价格也将趋于平稳。

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