近日，记者从相关部门了解到，1至8月份房地产投资完成额增长速度达19.1%，8月份商品房已签约并备案确认总套数环比增长19.59%。自8月份以来，济宁楼市销售价格呈缓慢上升趋势，喜迎开门红。然而，9月已近尾声，虽然销售价格有所上升，但总量不足。业内人士分析认为，后期恐“成色不足”。

今年4月、8月全线呈增长态势

在市场信心的烘托下，今年“金九银十”的开局热度依然难减，各大房企也积极备战。业内人士表示，“金九银十”是楼市销售的传统旺季，也是市场集中推货的时期，期间会出现供需两旺的景象。据市房产交易中心数据显示，8月份住宅类商品房已签约并备案确认1525套，住宅环比增长15.44%，存量房586套，环比增长6.16%，涨幅明显。同时，备案成交均价约为5096.47元/平方米，同比下降约6.47%。“今年以来，在多重利好宏观政策影响下，各类购房人群积极入市，商品房销售一举扭转了去年低迷下降的趋势，4月、8月份商品房销售面积增速达到今年以来较高水平，同比增长17.6%，随着刚性需求和改善性需求快速集中释放，商品房销售逐渐回落趋稳。伴随着今后‘金九银十’商品房的热销，去库存将取得阶段性成果。”业内人士说。

“金九银十”过后或渐趋平淡

业内人士分析认为，“金九”实现开门红有以下几方面原因：早在“金九银十”来临之际，我市就有不少楼盘项目计划在供应面发力。比如金宇路、环城西路、红星西路等房企都制定了新的营销理念。在优惠促销方面，各楼盘项目的优惠活动似乎从来没有停过，棚改政策、房票政策也一直在推进。

虽然“金九”实现开门红，然而数据总量上却不见明显起色。传统的“金九”即将过去，济宁楼市的成交量也渐趋平淡。中秋节期间，各楼盘的咨询量保持正常水平，没有太大起伏。对此，业内人士分析认为，从政策来说，房票补贴虽然很诱人，但是市民认可度不太积极，热度自然有所降低。其次，第一波购房补贴已消化了大量购房需求，销量也渐趋平稳。加之目前在售房源单一，新房源又不足，还有涨价的趋势，市民观望情绪渐浓。因此，不少业内人士都看淡后期市场，“金九银十”恐成色不足。

现房涨幅逐渐加大，市场向上接近尾声

“房地产市场的增长周期一般在18个月左右，从去年3·30新政到现在，恰好临近18个月，八九月普涨一定程度上是市场向上接近尾声时的加速赶顶，以济宁市楼房8月份与9月份对比为例，8月份房屋均价为5096.47元，9月份房屋均价为5310.95元，每平方米上涨200余元。”业内人士指出，8月全国楼市呈现出普涨现象，房价数据很可能会引发政府的重视和从严举措，“加上货币政策通常会在年底收紧，房价持续较大幅度上涨的可能性并不大。2016年剩下的时间，全国房价将趋于稳定。”“金九银十”以后，政府及各企业将加大房地产去库存力度，进一步细化和落实好国家有关去库存以及促进房地产市场平稳健康运行各项政策措施，积极探索多种方式，对于城市棚户区和城中村改造家庭，尽量实行拆迁补偿货币安置，将他们的需求转换为对商品房的刚性需求，最大程度释放刚性需求和改善性需求，化解房地产库存压力，促进全市房地产市场平稳健康发展。

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