昨天下午6点多，刚刚出台“限外令”的杭州房地产市场再次推出三项调控新举措，包括上调二套房首付、暂停购房落户和上调公积金贷款首付等。业内人士认为，近期苏州、南京、杭州等国内二线城市频频推出楼市调控政策，被视为这一波楼市行情向下的起点。

在杭州昨天出台的调控新政中，在购房入户政策方面，明确自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策；2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

在公积金贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

在商业性住房贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，杭州此次商贷的二套房首付比例提高，对于改善型客户来说作用并不十分明显，南京目前的二套房(未结清首套商贷)的首付比例为45%，差别并不大。而公积金方面由于使用人数有限，首付比例也只提高了10个百分点，象征性的表态意味更浓。他认为，暂停购房落户是对外来炒房人的最大打击，此前杭州已经出台了“限外令”，如今暂停落户可以视作“组合拳”，目的是为降低市场上的投资性需求。

■专家观点

热点二线城市

调控纷纷升级

楼市专家还指出，近来苏州、南京、杭州等地纷纷出台调控政策，这是二线城市面临调整的明显信号，有意在二线城市投资的客户应该引起足够的警觉，毕竟分类调控的意义便在于各地因地制宜，使用一切手段恢复市场平稳。

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