南京首次土地网拍昨日进入最后一天，9幅地块中的6幅宅地不出所料全部拍至最高限价，待由今天（9月23日）下午通过摇号决出最终买家。至此，连续四天的网络拍地终于落下了帷幕，总共27幅地块中的20幅住宅用地均需摇号，而且今后上市时也必须现房销售，拍地的高门槛似乎并没有阻挡开发商们拿地的热情，南京楼市何去何从成为人们热议的焦点。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

土拍结果

昨日共计交易9幅地块，成交8幅，流标1幅。其中6幅住宅地块均达到最高限价，需今日（9月23日）进行现场摇号确定竞得人。地块总起始价为87.2亿元，成交总价169.12亿元，溢价81.92亿。

土拍 场内抢购

离奇插曲： 房企太热情抢得网页宕机

昨天推出的9幅地块中有6幅为住宅用地，青龙地铁小镇G60地块、方山G61地块、正方新城G62地块与横溪G63地块全部拍至最高限价。位于方山的G61地块拍出22241元/㎡的楼面价，周边房价便宜的不到20000元/㎡，贵一些的接近30000元/㎡，显然，“面粉”又要比“面包”贵了。

值得一提的是，当G60地块即将开拍时，南京国土部门的网站页面上一度出现“本页面暂不可用”的字样，需要网友返回首页重新进入，不少人调侃说，国土局拍卖太热，网站都“罢工”了。

昨天还有3幅非住宅地块同期出让，其中位于江宁横溪的G64商业地块无人报名，成为27幅地块中惟一流拍的地块。

仙林湖G58地块： 区域楼面价新高

G58地块位于南京城东仙林湖，周边楼盘有新城香悦澜山、高科荣境等项目，距离地铁2号线底站经天路站不算太远。G58出让面积超过10万平方米，起拍价为32.5亿，最高限价达到了58亿元。

几乎跟预想中的一样，这幅地块开拍仅仅不到1分钟，竞拍轮次已经来到了45轮，网拍的页面上每一秒钟都在刷新着开发商的报价，又过了3分钟，地块达到现房销售起始价52.2亿，经过10分钟的“冷静期”后，房企继续不假思索地加价，达到58亿元后宣布停止加价，转为摇号决出买家。参与摇号的房企有22家。

按照58亿的最高限价推算，G58地块的楼面价为24871元/㎡，超过此前的“地王”21032元/㎡，成为区域新高。

麒麟G59地块： 地价略低于此前“地王”

位于城东的麒麟G59地块坐落在启迪大街以北，出让面积6.8万平方米，是一幅商住与二类居住混合的地块，起拍价19亿元，最高限价则为39.8亿元，最高楼面价则达到22316元/㎡，跟之前的区域“地王”22353元/㎡相比，稍稍低了一些。

与之前G58地块一样，G59开拍后报价一路飙升，最终在第105轮定格在39.8亿元上，23家房企将参与今天下午的摇号决出买家。跟周边楼盘的售价相比，启迪方洲此前的销售均价为25500元/㎡左右，中南世纪雅苑此前房源均价为24000元/㎡，不难看出，地价与房价基本持平。

拍地

“趣事”

有开发商接“骗子”电话：1亿元包拿地

打算进入南京的一家外地房企负责人士昨日告诉记者，他刚接到一个“骗子”打来的电话，告诉他“只要1亿元，包你摇到地块，摇不到不要钱。”

该人士坦陈表示，公司已经报名了近10幅地块并进入最后的摇号程序，不知道“骗子”哪里得来的信息，而且地块摇号这么严肃的事情，再有门路的人也不敢作假。

土拍 场外

捂盘

有开发商直接退筹，不卖了！

这几天，南京的开发商们在土拍“战场”上一刻不停地点击鼠标，在土拍场外，他们也没闲着。昨天有消息称，不少此前看中南京火车南站附近某楼盘的买房人得到开发商的通知——退筹不卖！

买房人告诉扬子晚报记者，他们早在今年6月份便有意向购买这家楼盘了，由于房企一直没有领证，开发商不得收取买房人的任何费用，因此打了个擦边球，让意向客户在指定银行办理了50万元的定存，从而换取购房资格。3个多月过去了，这家楼盘还没动静。“销售原本跟我说是这个周末开盘的，没想到等来的信息却通知我，去办理50万定存的退款”，市民刘女士一脸委屈。

那么，开发商退筹不卖的真实原因究竟是什么呢？一位知情人表示，这跟最近几天的拍地有关，位于江宁火车南站的G46地块是本周二拍出的，楼面价已经高达27034元/㎡，是区域内的地价新高，将来房价肯定能到40000元/㎡。而这家楼盘的预计售价是在33000元-35000元/㎡之间，开发商认为房价还有较大的上涨空间，因此直接选择“捂盘”不卖。

南京市房产局市场处相关人士表示，领证不卖他们肯定会干预，甚至是处罚，而不领证的话只能找开发商约谈了，毕竟什么时候卖房、卖什么房属于房企的自主选择，一旦领了证才会受到约束。不过，该人士也告诉记者，他们近期正打算对南京房地产市场的销售规范进行大检查，只要发现开发商有违规行为，一定会严格查处，维护好南京楼市的正常秩序。

济宁房产