(记者 张燕)重庆市房地产业协会会长莫元春22日称，今年1—8月重庆全市商品房成交3400万多平米，同比增长19%，成交金额1936亿元，同比增长13%。从目前市场交易情况预测，今年将是重庆历年成交最大的一年，全市商品住放建面均价同比仅增长0.32%，房地产市场稳中向好。

作为中西部最重要的城市之一，重庆在如今房价与地王齐飞的房地产市场中，却依然能够独善其身，维持着温和上涨的房价态势。如此平稳的表现，归结于什么原因呢？

莫元春说，作为城市发展的重要产业，重庆的房地产市场一直保持了良好的发展势头，这与重庆房地产市场特点密不可分，一是重庆市政府具有高超宏观调控意识，从2014年9月开始，重庆市政府陆续出台了“5+14+8”稳定住房消费政策，今年又出台了关于进一步促进经济平稳发展的意见等文件，从减少鼓励供应规模，切实降低企业融资成本，调低企业土地增值税预增率，缩短土地返还时间，帮助企业扶持企业。

二是市场发展空间大，除经济增长领跑全国以外，新型城镇化发展势头良好，近年重庆市常住城镇人口年均增长约55万人，截止到去年底，重庆市户籍总人口达到了3372万人。其中城镇常住人口为1838万人，城镇化率为60.9%。年均增长1.3%。

在莫元春看来，重庆的楼价和重庆城市地位，是不相匹配的。重庆的经济发展很好，重庆的城市地位也比较高，各方面的资源也不错，但是重庆的楼价一直是不温不火。这主要是一个供求关系问题，重庆土地供应量一直很大，但是重庆又是一个本土市场，据多年监测，重庆市以外的人口购房者，只占15%左右。

此外，在过去国家提出抑制房价过快上涨的时候，重庆就是采取因地制宜分层施策。比如说土地的供应，土地的供应掌握在政府的手里面。重庆有几大公司，比如地产集团，这些土地整治，整治以后再交给政府，政府再进行出让。所以重庆的房地产价格一直平稳。

重庆市房地产开发协会秘书长尹严全认为，重庆房地产市场之所以能够平稳有序的发展，实际上得益于一方面地票交易是一个改革，有序流转可利用的土地。还有一些土地储备公司，由政府把土地储备起来，有效调节土地。不会无序大量把土地上市，有些企业拿去以后长期没有开发。在土地拍卖方面，重庆有序调控，实际上也是为了保证拿出的土地就能产生效益，就能开发和销售，产生价值，保证整个市场有序健康稳定的发展。

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