□记者陈骏吴俊池

核心提示|因土地问题可能造成二手房交易过程“卡壳”，此事昨天经本报报道后，前往郑州国土部门咨询、查询的人数暴增。据初步统计，前往市内一些不动产登记机构进行相关咨询的市民至少占据了业务办理总人数的六成。对此，大河报记者昨日再次进行采访，工作人员对“小土地证”的问题进行了更为翔实的解答。

[讲述]

房屋已过手3次土地使用权还不知道是谁的

在本报此前的报道中，一位资深中介曾告诉记者，在房本“一本走天下”的时代，因为大家往往忽略土地证的价值，可能造成房屋已过户N手，土地使用权仍属于最早使用者的情况。昨日，郑州市民张先生向记者讲述了类似的遭遇。

去年，市民张先生在惠济区南阳路184号，原邙山区（今惠济区）教委的家属院里购置了一套80余平方米的住宅。今年，急需用钱的他，在6月份与一家中介公司签订合同，委托80天内完成交易。为让这个尚在银行“抵押中”的房产能够顺利过户，张先生向一家垫资公司申请了一笔30万元的借款，为此他也“扛”上了平均每天200多元的利息。

眼看房子就要卖出，中介却给张先生打来电话说，因为“土地信息不明”，交易“卡”在了最后一步。

张先生忙与原房东联系，可原房东也一头雾水，表示他的“上家”也没给过他土地证，且自己与这位“原原房东”早就失去了联系。

得知此结果的张先生彻底“蒙了”，“买房的时候我没少掏1分钱，现在却说房子成了‘残次品’，如今别说‘教委’，就连‘邙山区’都变了，这我找谁说理去？”

8月29日，他向惠济区不动产登记分中心申请了相应的土地调查手续。但至今尚未得到相应结果，他盼着能快点，“我每天还‘扛’着200多块钱的利息呢。”

[释疑]

没有“小土地证”不动产权证书到底能办吗？

昨日，本报聚焦“小土地证”后，郑州各不动产登记机构迎来大量咨询此事的市民。据工作人员粗略统计，仅前往市中心及金水分中心咨询相关业务的市民就占到了办理、咨询所有业务人数的六成以上。仅市中心就受理了申请土地登记资料查询40件，出具证明24件。

据了解，所谓申请土地登记资料查询，通俗地说就是看房屋所在土地是否有问题。办理这一业务需要市民持身份证、房产证原件前往位于淮河路与文化宫路交叉口附近的市中心办理。在正常情况下，工作人员将在5个工作日内向市民反馈相关信息。

对于“小土地证”缺失可能造成房产交易“卡壳”的风险，市国土局工作人员再次强调：“没有‘小土地证’并不意味着土地一定有问题，但是土地如果真的有问题，在问题解决前不动产权证书的确是办不下来的。”

两种情况

有“大土地证”的这样办

而对于“小土地证”缺失的情况，他也进行了详细的解读。如同前文所述张先生的遭遇，如果这宗房屋所在宗地没有问题，只是因为整宗土地的“大土地证”未做分割的情况下，不动产登记部门将按“地随房走”的原则，对“大土地证”进行“单一面积核减”，即从“大土地证”中扣除单个申请人所申请的相应土地使用权面积，并为其颁发不动产权证书。

土地存在一些问题的这样办

但如果土地存在昨日报道中所述的一些问题（擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、开发商将土地进行抵押、部分“房改房”等历史遗留问题），就需要等待国土部门会同规划等部门进行进一步的研究，并上报市政府批准相应的解决方案。

对此，长期从事房地产交易的业内人士指出：“土地历史存留问题不少，也不是一朝一夕能解决的。”

一个误区

有“宗地状况”的“房本”≠“小土地证”

与此同时，他还指出了一个常见的误区：很多市民会误以为自己手中持有那种标注有“宗地状况”的“房本”就代表着自己拥有了“小土地证”。他告诉记者，一些较新的房本上面虽然记载有宗地信息甚至土地编号，但这种编号是房管部门的一种“自编码”与国土部门所掌握的宗地信息并不匹配。

一个提醒

去国土部门办事，请错开“峰值”

因此，市民如果想知道宗地是否有问题，还需要向国土部门进行核实。但市国土局工作人员也坦陈，近来因业务暴增，建议市民合理安排时间，错开“峰值”。

[提醒]

房管依照“房地一致

”原则具体问题可到相关窗口咨询

记者从房管局相关工作人员处获悉，根据“房地一致”的管理原则，只要土地上有相应的建筑，就归属于房管部门管理，管理活动就包含土地的使用权，开发商在卖完房子后，土地的使用权就不再归属开发商所有，土地发生二次抵押，交易的情况是不可能出现的。

在不动产登记制度之前，房产证就代表业主对土地的合法权利，不动产登记制度之后，房管局作为前置工作的相关部门，愿意配合其他相关部门完善制度，做好衔接工作。

对于市民交易流程中的疑问，该工作人员表示，根据市民房屋产权的不同情况，解决方法也不尽相同，如有疑问，可到市内各房管部门大厅的相关窗口，进行咨询。

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