在多重政策利好背景下，济宁楼市持续回暖，3月多家楼盘热销，房价也开始上扬。今天，国家统计局发布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。与2月份相比，全国70个大中城市中，有8个城市新建商品住宅价格下降，62个上涨。其中，济宁新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，自2月份以来已经连续上涨2个月。

3月份济宁房价全面上涨

从济宁的情况看，3月份房价全面上涨，其中新建商品住宅价格与新建住宅价格涨幅均为0.2%，二手房价格继上月持平后，出现微涨。

据国家统计局公布数据，2016年3月济宁新建商品住宅价格(仅包括城区，不包括县市区)环比2月上涨0.2%，同比2015年3月下跌2.1%，与2015年相比下跌1.1%；新建住宅价格(仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房)环比2月上涨0.2%，同比2015年3月下跌2.1%，与2015年相比下跌2.1%；二手住宅价格环比2月上涨0.1%，同比2015年3月下跌0.4%，与2015年相比下跌0.2%。

另外，从同比数据看，虽然房价环比上涨，但与2015年相比，济宁房价仍低于去年，结合当前的房价上涨态势可以看出，楼市抄底时机或已经到来。受房价上调影响，业内人士预期，在近期房价追涨情绪下，购房者的入市热情远高于去年。

144平方米新房价格上涨幅度最大

从分类价格指数来看，90平方米及以下新房价格环比上涨了0.2 %，同比下跌2.8%；90—144平方米新房价格与上月持平，同比下跌1.8%；144平方米以上新房价格环比上涨0.5%，同比下跌2.7%。从数据看得出144平方米新房价格上涨幅度最大，这一区间户型房源或最受市场欢迎。业内人士分析，契税改革及济宁棚户区改造等利好政策下，改善型置业群体购房热情旺盛。

二手住宅价格与上月持平

二手房市场是新房市场的风向标。据统计，3月份济宁二手住宅价格环比上涨0.1%，从分类价格指数来看，90平方米及以下二手住房价格环比上涨了0.2%，同比下跌0.6%；90—144平方米二手住房价格与上月持平，同比数据看也与去年一致；144平方米以上二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌1.2%。

另外，2016年2月济宁新建商品住宅价格(仅包括城区，不包括县市区)环比1月上涨0.2%，同比2015年2月下跌2.8%，与2015年相比下跌8.5%；新建住宅价格(仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房)环比1月上涨0.2%，同比2015年2月下跌2.7%，与2015年相比下跌8.5%；二手住宅价格与1月持平，同比2015年2月下跌0.8%，与2015年相比下跌1.3%。

1月济宁新建商品住宅价格(仅包括城区，不包括县市区)环比2015年12月下跌0.1%，同比2015年1月下跌3.3%，与2010年相比上涨8.5%；新建住宅价格(仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房)2015年12月下跌0.1%，同比2015年1月下跌3.3%，与2010年相比上涨8.5%；二手住宅价格环比环比2015年12月下跌0.1%，同比2015年1月下跌2.4%，与2010年相比下跌0.3%。

2015年济宁房价几乎月月“跳水”

从2015年全年房价变化数据看，除了9月份微涨0.1%，其他时间济宁房价月月“跳水”。

从2015年济宁新建商品住宅全年环比价格走势看，1月下跌0.2%；2月下跌0.4%；3月下跌0.4%；4月下跌0.2%；5月下跌0.4%；6月下跌0.1%；7月下跌0.5%；8月下跌0.5%，9月上涨0.1%，10月下跌0.3%，11月下跌0.2%，12月下跌0.2%。

对比2014年，2014年济宁新建商品住宅全年环比价格走势情况则为，1、2月分别下跌0.1%，3、4月出现持平状态,5月微涨,6月、7月均下跌0.4%，8、9月下跌0.9%,10月下跌0.5%，11月下跌0.4%，12月下跌0.3%。

3月份70个城市房价环比上涨数近9成

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见附表2)

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。

(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。

二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%。

(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为60.5%，最低为下降7.3%。