营改增税率已落地将如何影响房地产

【导语】我们常常提到一个成语---安居乐业，在咱老百姓的心里呀，住房问题是生活中的头等大事，房地产营改增也引发社会热议。“营改增”实施之后，二手房交易会不会因此多缴税呢?房地产行业又会受到怎样的影响呢?我们来看记者的报道

【记者出镜】为了了解营改增之后，二手房交易所要缴纳的税费会不会增加，我们现在就来到了济宁市房地产交易中心来了解一下这里的情况 。

【同期】任城区国家税务局工作人员董晓娇：现在很多人都担心买卖二手房税率会不会有所增加，其实这个担心是完全没有必要的。营改增之后，如果购买2年以内的二手房是按照5%税率缴纳增值税，购买2年以上的二手房免征增值税。现在执行的营业税税率，就是5%，所以二手房交易应该缴纳的税费不会增加，反而会有所减少。

【正文】为了让人们更易于理解，国税局工作人员还举例向我们做了详细的解答。

【同期】任城区国家税务局工作人员董晓娇：那比如说 如果一个市民想购买一套价值100万元的普通商品房 这套房子呢是2年以内购买的 如果按照目前5%营业税率来计算 缴缴的税费金额等于100万元×5% 就是5万元 但是营改增之后 买卖双方需要缴纳的增值税计算公式是：100万元÷(1+5%)×5% 大概为47600元 减少了大概2400多元 再假如 如果说这套房子是原房主两年以前购买的 那么这笔二手房交易是免征增值税的 所以说 营改增之后买卖二手房的税费是略有下降的

【正文】日前，李克强总理做出明确要求，“营改增后，要确保所有行业税负只减不增”。营改增实施方案明确了房地产业适用11%的增值税率，而现在适用的营业税则是5%。人们关心，房地产企业的税负真的会减吗?房价会不会因此上涨呢?我们来听听房地产业内人士的看法。

【同期采访】财务负责人孔经理： 为什么说税负是总体下降呢 我主要说以下几点 第一现在新的政策规定是企业取得的不动产进项 可以抵扣 可以分两年抵扣 这样对企业来讲如果是购买的办公楼 那么他的办公楼的这个进项税额可以分两年从我们的销项税额中进行抵扣 这就节约了大量的税金 第二点呢 土地出让金 可以从我们的销售额中进行抵扣

【正文】对房地产行业来说 营改增之后 自身要做出怎样的改变和调整呢?

【同期采访】财务负责人孔经理：营改增主要的一个方面就是 以票控税 我们的销项税额呢 是一定根据房屋的售价 但是我们的进项税额呢 主要是根据我们的上游企业来决定的 所以我觉得应该从以下三点对我们提出更高的要求 第一我们要完善我们企业的内部管理 第二我们的财务的成本核算制度要进一步健全 第三我们在这个供应商的选择也就是我们的施工方 要求上更加严格

【正文】房地产业是此次营改增扩围的四大行业之一，根据济宁市国税局提供的数据，济宁市涉及房地产业纳税人共2016户。据了解，营改增后，总体上不会带来二手房交易税费和企业税负的上升，对于楼市和房价的影响也十分温和，这为整个房地产行业以及有买房或者卖房打算的个人服下了定心丸。

【同期】济宁市国税局货物劳务税科副科长李景海：此次营改增呢对房地产政策方面呢 有两大亮点 第一呢是增值税扣税范围扩大了 按照文件规定呢 所有企业新增不动产所含增值税都将纳入增值税的抵扣范围。

【正文】据了解，从2016年5月1日起新取得的不动产以及不动产再建工程都可以纳入抵扣范围抵扣期限呢分成两年 第一年再抵扣60%，第二年抵扣40%，这样的话就可以看出 国家对政策 营改增的减税力度之大　

【同期】济宁市国税局货物劳务税科副科长李景海：文件规定 从2016年5月1日起他的新的房地产项目呢 扣除之后呢就把他整个的这个 由于他取得的全部价款和价外费用 扣除 向政府交的土地出让金之后的余额 差额作为销售额 这样的话就大大保障了增值税进项抵扣的范围 然后另外一个呢 对于2016年5月1日前老项目 可以现在按简易办法计税 保证呢按照 国务院的要求呢保证整个营改增之后税负只减不增

【正文】在当前房地产开发投资势头不断减弱的背景下，营改增新政策将不动产纳入抵扣范围，合理减少企业税负，不仅会刺激企业扩大投资，推进整个房地产业进一步改善行业运行环境、激发企业活力；更加重要的是，营改增将通过创造更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的作用和活力，推动产业转型、结构优化、消费升级、创业创新，在深化财税体制改革和供给侧改革过程中发挥重要作用。

今天的节目就到这里，下期节目我们将聚焦营改增金融行业对我们带来的影响。敬请关注。

王身松 胡家兴 龙天娇 直播民生记者报道