眼下楼市究竟有多火?陆续公布的上市银行半年报可以提供答案：国有四大行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行中有三家，上半年新增贷款一半以上投向个人按揭市场；四大行合计的新增个人住房贷款也超过合计新增贷款的一半。

银行高管们更是在中期业绩发布会上称，将进一步加大对个人房贷的信贷投入。

从半年报看，四大国有银行是个人按揭贷款市场上的绝对主力，四大行今年上半年就合计新增了13774.63亿元的个人住房贷款，占同期新增贷款的55.66%。

换句话说，四大行今年上半年已经完成了去年全年约八成的房贷投放规模。2015年，四大行新增的个人住房贷款合计才17263.34亿元，其中工商银行4783.97亿元、建设银行5200.80亿元、农业银行3763.45亿元、中国银行3515.12亿元。

建行按揭贷全国第一

从今年上半年看，不管是房贷余额，还是新增规模，建设银行都是业内老大。

半年报显示，今年上半年建行新增个人住房贷款超过4000亿元(4077.82亿元)，“我们给买房的贷款，已经是给卖房的贷款的6倍了。”建设银行董秘陈彩虹在中期业绩发布会上如是说。

要知道，今年上半年建设银行总共新增的贷款为6527.37亿元，个人住房贷款的占比已经超过六成。

同时，工商银行、农业银行和中国银行半年投放的个人按揭贷款均超过3000亿元，分别达到了3453.62亿元、3110.34亿元和3132.85亿元，分别占其上半年新增贷款的46.43%、64.01%和52.89%。

在经济下行的当下，不仅是国有大行，股份制银行也将安全性较高的个人住房贷款视作香饽饽。

其中，以零售业务见长的招商银行，相比去年年末，今年上半年新增住房按揭贷款1156.79亿元，个人住房余额达到6148.71亿元。

这一数字，不仅占到招商银行上半年新增贷款的一半还多，更是已经逼近去年全年的新增房贷规模。

谨慎对待房地产开发贷

不少原本对个人房贷业务涉及不多的银行，也在今年上半年调整了策略。

比如，中信银行就在半年报中表示，将进一步提高个人信贷业务战略地位及业务占比，不断优化个人信贷产品结构，以房产抵押类业务作为新发放个人信贷业务的核心，提高个人消费类贷款占比，提高个人住房按揭贷款占比。

不仅如此，各家银行还在业绩发布会上纷纷表示，下半年将继续这一势头。

建设银行董事长王洪章在中期业绩说明会上就表示，下半年建设银行按揭贷全国第一的趋势还会持续，除力推住房按揭贷以外，还要推进住房公积金贷款。

中信银行行长孙德顺在半年报业绩说明会上表示，下半年将加大对住房按揭贷款的投放力度，总体原则是大力发展住房按揭，同时确保风险可控。

相比对公贷款，在银行眼中，个人住房贷款的风险并不大。

“房贷个体风险是不大的，中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。”招商银行副行长刘建军在8月22日举行的2016年中期业绩专题投资者交流活动上如是说。

不过，尽管在大力支持个人住房贷款，但几乎同时，各家银行都对房地产开发贷表现得非常谨慎，并按照白名单制管理。

以建设银行为例，今年上半年该行的房地产开发贷减少了457.19亿元。

在风险防控上，中信银行就明确提出，房地产融资的投放以一线城市为主，择优支持经济发达、房地产市场健康的宜居中心城市；仅对已经列入名单的企业授信，原则上支持销售排名前50的房地产企业，以及近两年一级分行所在城市、销售面积或销售金额位居当地前5名的本土房地产企业。

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