18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，济宁3月新建商品住宅和二手房均呈小幅上涨态势，回暖趋势走强。“系列利好政策，让积压的刚需需求量得以释放，政策主导是主因。”业内人士分析，对去库存的济宁而言，楼市的后市走向还有待观察，即使迎来“五一”旺季，“以价换量”仍是房企的主打政策。

涨声一片，刚需族坐不住了

根据数据显示，济宁3月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，延续上月涨幅趋势。与去年同期相比，同比下跌2.1%，与2月份同比下跌2.8%相比，跌幅也有所收窄。

“3月的济宁楼市有回暖趋势，主要还是受到降首付、降税、利率打折等系列利好政策的刺激。过去的一年，购房族都盼着价格会降，等待救市政策出台，随着利好政策的系列出台，这积压的刚需需求量逐步得到释放。”国家统计局济宁调查队专项科的一工作人员分析说，一线大城市房价持续走强，这种态势起到带动作用，济宁难免也会出现跟涨的局面。在房价上涨的催促声中，进一步加速了买房者的购房步伐。

刚进入4月，来济宁工作两年的小刘，在城区东部“抢”下了一套三居室用作婚房。从去年下半年看房至今，小刘在售楼处已逛了多半年时间，楼盘也看了五六个。

“去年还不着急，但年后，去售楼处看房的人就多了起来。关于房价上涨的消息逐渐多了，就有点沉不住气了。”看好了楼盘及户型，在3月份，小刘交了认筹金等开盘。由于该房源又有教育配套，又是准现房，等到开盘时，小刘深夜就来排队，没想到前面已有40多人排队等号。

“开盘价还是比预计高点，不过房子是准现房，价格偏高点也就接受了。”小刘说，准现房、有学校，户型合适，这都是影响他买房的主要因素，但归根到底，还是有买房需求。

销量回落，观望情绪略上涨

在不同户型面积上，3月份，144㎡以上户型价格环比增幅最为明显，环比上涨0.5%，90㎡及以下户型价格环比涨0.2%，90-144㎡与上月持平。

“144㎡以上大户型，改善性需求为主，相比中小户型，这种大户型数量少，但总成交价高，一有波动表现就很明显。”国家统计局济宁调查队专项科的一工作人员分析说，政策利好的情况下，也进一步刺激了改善性需求者购房，尤其是有学区需求的群体，这拉动了大户型的房价。在成交量中，90—144㎡中等户型仍占大头，价格保持平稳态势。

利好政策叠加，济宁3月楼市回暖，也让开发商感受暖意。“仅3月一月卖掉121套房子，平均一天卖出4套。”一家房企负责人史谦说，春节以来，前来看房者就多了起来，尤其是进城务工群体，出去打工前，先把房子定下来，还有就是在城区工作的刚需一族。

“除了受到国家利好政策影响，济宁的棚改政策，也让购房者坐不住了，担心房价上涨，于是出手买房。”史谦说，可4月第二周以来，房子销量势头有所回落，除楼市新政效应有所弱化，济宁棚改政策细则迟迟未落地，也让购房者有所观望。

不过，楼市的传统销售旺季“五一”即将来临，房企虽然喊涨价，但轻易还是不敢变动，而各大房企也会集中给出优惠政策，推出特价房、加推户型等各种优惠，变相降低价格来吸引购房者。“济宁的楼市，还是供大于求，能卖则卖，还是楼市主调。”史谦说。