相继出台的利好政策影响下，岛城楼市平稳运行，尽管受春节假期影响，成交量环比大幅下降，但较之去年同期依旧上涨逾两成。1日下午，来自青岛市不动产登记中心的数据显示，上月新房成交量为5552套。业内人士分析，目前楼市供应处在低位，但局部区域的存量依旧非常高，预计未来几个月楼市成交量会稳中有增。

区域：主城签约仍偏低

1日，来自青岛不动产登记中心的统计数据显示，2月份新房成交量为5552套，环比降幅达47.75% 。但较之去年同期则出现大幅增长，增幅达27.72%。

“2月份历来是楼市的传统淡季，市场供应进一步走低。”房价点评网高级分析师郭轶凡说，新年刚过完，政府就密集出台了税收、降息、降准以及契税、营业税税率下调等优惠政策，对购房者产生了吸引力。

分区域来看，市南区共签约118套，原市北区签约97套，原四方区签约316套，李沧区签约484套，崂山区签约243套，青岛西海岸新区共签约866套，城阳区签约615套。

“主城区的签约量依旧偏低，这与房价偏高及供应量占比偏低有关。”青岛锐理数据总经理马光明说。

二手房销售也呈现相同的态势。据搜房网青岛二手房数据中心统计，2月份青岛二手房网签1746套，环比1月下降53.14%，但是同比依旧保持上涨，涨幅为24.09%。

价格：均价过万有涨跌

价格方面，岛城楼市价格依旧维持平稳运行态势，从2月份各个区域的签约均价来看，呈现有涨有跌的态势。

其中，整个青岛市2月份新房签约均价为10317元/平方米。其中，市南区签约均价为21154元/平方米，原市北区签约均价为16324元/平方米，原四方区签约均价为11558元/平方米，李沧区签约均价为11340元/平方米，崂山区签约均价为19807元/平方米，原黄岛区的签约均价为12087元/平方米。以上六个区域的签约均价均在万元线以上。

原胶南区域、城阳区、高新区等区域的签约均价相对处于低位，分别为8336元/平方米、8728元/平方米、6500元/平方米。

“出现区域价格的分化，与当月成交结构有关，预计未来随着楼市供应的增加，依旧会维持这样的态势。”楼市分析人士张百忍说，就2月份的成绩来说已经好于去年同期，新开盘的项目表现不俗，已入市的热销项目继续热销，这些都是市场对于利好政策的积极反应。

(半岛都市报 记者 王爱科 )