进入2016年，新常态下的楼市发起“去库存”攻坚战，一边是一二线城市轮番上演楼市“盛宴”，一边大多数三四线地区消化库存砥砺前行，上半年济宁楼市相关数据已经出炉。

据统计局数据显示，济宁市上半年商品房销售面积302.1万平方米，同比增长0.6%，较去年同期提高4.1个百分点；其中，住宅销售面积277.8万平方米，同比增长4.7%，较去年同期提高9.5个百分点。商品房销售额124.6亿元，同比增长1.0%，较去年同期提高0.1个百分点；其中，住宅销售额112.9亿元，同比增长10.2%，较去年同期提高13.4个百分点。截止到今年6月份，统计口径的商品房待售面积为271.2万平方米，比上月减少3.4万平方米，比年初减少40.8万平方米。

“去库存”取得阶段性进展

今年以来，相较于一二线城市“一房难求”、“能买到房就是赚到了”的现象，三四线城市“去库存”有所好转。在多重利好宏观政策影响下，各类购房人群积极入市，商品房销售一举扭转了去年低迷下降的趋势，4月份商品房销售面积增速达到今年以来高水平，同比增长17.6%，随着刚性需求和改善性需求快速集中释放，商品房销售逐渐回落趋稳。伴随着上半年商品房的热销，待售面积从今年一季度起已连续四个月出现减少，去库存取得阶段性成果。

中国指数研究院常务副院长黄瑜用另一个视角观察去库存——由竣工待售、在建未售及待开工面积三部分组成的商品房库存总量。据初步统计，2016年5月全国商品房库存为55.5亿平方米，按照过去三年的平均销售速度来看，需要4.7年时间才能完全去化，高于2010年需要3年的水平。

“棚户区改造”带来机遇

棚户区改造货币化安置带来的机遇。济宁市将全力加快棚户区改造步伐，强化保障性安居工程货币化安置工作，对新实施征收、拆迁的棚户区改造项目，将货币化安置方案作为首选方案，在各级财政承受能力范围内以最大限度鼓励房屋被征收居民选择货币化安置。在任城区采取向签订货币化安置协议的棚改居民发放房票，棚改居民凭“房票”于一定期限内到棚改居民购房服务平台自由选择购买商品住房。

本刊记者了解到，8月上旬，城区仙营北片区棚户区改造项目公示了房屋征收评估初步估价结果。家住该片区的李先生，房屋面积不足30平方，按照“棚改”惠民政策，本月15日办理完手续后，将领到36.7万元的房票。对一家老小蜗居在不足30平方米老旧房子里20余年的李先生来说，小小“房票”撑起了他改善居住的梦想。记者采访了一下我市本土房地产商，我市棚改政策对于九巨龙旗下各个楼盘的销售情况相比较来说是有一定刺激作用的，销量有所增加，九巨龙有着较高的口碑，他们也是积极响应棚改政策，让棚改居民切实体会到政府的优惠和扶持。

“教育地产”新政夯实基础

教育地产一直是每年新生入学时家长最关心的问题之一。在部分地段，二手房价格甚至已经赶超新建高档小区的售价。针对今年我市城区内入学政策的变化，本刊记者在梳理8月5日任城区发布的中小学入学政策时发现，除了对教育地产的使用限制之外，城区户籍适龄儿童入学户口、房产、现居住地址一致等方面都做出了具体规定。

具体到户口以及房产要求上，按照“房户一致优先”原则，需户口、房产、现居住地址一致，且房产为适龄儿童父母(或其他法定监护人，下同)所有。也就是说，仅户口在适龄儿童祖父母(或外祖父母)名下这一条今后是不能上学的。由此看来，适龄儿童父母要拥有一套“周边有学校的房子”有着十足的必要性。如果说“刚需”婚房一族有买房的硬性需求外，那么继“刚需”婚房之后商品房又一大消费群体则是教育地产。

风险可控的前提下，银行、金融机构应积极支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，支持有市场前景的项目合理融资需求。加大对城市新区和开发区配套设施(学校、商场、菜场、公交、医院、城市社区等)建设力度，完善小区周边配套设施。积极落实国家关于房地产市场的税收优惠政策，并推进业态多元化，积极引进国内大型开发企业，开发跨界地产，实现多元化经营。同时，新闻媒体要坚持正确的舆论导向，加大房地产市场调控政策的宣传力度，引导合理消费，营造有利于化解库存的良好氛围。

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