随着7月份步入中旬，楼市上半年“业绩”也即将尘埃落定。新年伊始，随着房地产政策接二连三出台，今年上半年大部分一、二线城市房地产市场都陷入“狂欢”，济宁楼市也平稳上行，在价格保持相对稳定的同时，成交量节节攀升。

近日，记者从多个部门了解到，济宁市商品房成交量延续了自去年10月以来的逐月增长态势，至今年3月达到顶峰，仅1至5月份公积金贷款，全市共发放26.9亿元，同比增长109%，随后受部分区域房源紧张等因素影响，商品房成交量有所回落。

数据:上半年济宁楼市“价量双增长”

记者日前从济宁市房产交易中心和济宁市住房公积金了解到，3至5月份前，来交易大厅办理房产业务、公积金贷款业务的人群几乎是爆满。“济宁楼市走势基本上跟随楼市调控的政策基调，逐渐火爆，再回归平稳。”房产交易中心工作人员告诉记者，由于去年翘尾收官的缘故，今年济宁楼市的开场略显平淡。但在春节之后的一段时间，伴随着一系列利好政策的刺激，济宁楼市突然火热，刚需和有改善居住条件需求的购房者陆续进入市场，其强劲的购买力和迫切的购房意愿，促使市场在2月中下旬出现首轮强劲反弹，市场信心也在逐步重建。“2月底一下子就火了，3月4月持续上涨，这样的情况很少见。”据城区某售楼经理介绍，由于市民观望情绪彻底打破，今年的“金三银四”比预期来得更加火热，成交创近几年新高。在一些业内人士看来，刚性需求持续稳定，改善性需求集中爆发，两者合力造就了今年的成交高峰现状。“由于三四月份的透支，5月份虽然仍有不少楼盘入市，但成交情况日趋走稳。到了6月份，随着天气转暖、开发商开盘推货量逐渐减少，加之中下旬入市项目增加，预计市场行情将保持平稳。”房产交易中心工作人员告诉记者，根据前来办理业务的数量显示，今年上半年的销售量已赶超去年上半年销售量。

政策:城区棚改启动，购房利民政策全落地

对楼市而言，政策是影响市场走势重要因素，回顾上半年的政策走势，多个利好政策接连出台对市场行情走好起到不小助推作用。记者梳理半年政策发现，限购、公积金、房屋契税等政策的执行都使购房者不再观望。“从去年‘3·30新政’开始，降首付、降准降息、降契税和营业税优惠政策等一系列政策出台，一直影响着楼市。”据市房管局工作人员介绍，自今年2月起，一、二线城市的楼市呈现出爆发趋势，作为三、四线城市，济宁楼市成交同样一路畅销。在这种情况下，部分一、二线城市政策收紧，三、四线城市政策环境则相对平稳。回看上半年，济宁楼市在贯彻执行既有政策的基础上，稳定市场预期便成了市场“主旋律”。“棚改项目的推动将会解决部分购房者资金难的问题，同时也会推动房企库存的压力。”市住建局工作人员说，今年济宁市任城区将有20个棚改区，5.2万户居民，这些棚改居民可通过房票购房，根据房票的价值，还能额外增加30%的奖励，例如有居民持50万的房票，可以最高购买到65万的房子。当前已有47家房地产开发企业入驻棚改项目，涉及楼盘55个，商品房1万多套，建筑面积100多万平方米，极大地方便了市民选房购房。

市民:购房者愈发看中房屋品质和配套设施

随着楼盘逐年增加，一些问题楼盘也随之突显出来，市民购房的意识也逐渐增加，居住品质成为市民买房的基本条件之一。尽管近年来有大批房源涌现，价格已不再是购房的决定因素，利好环境导致购房者的需求随之转变。产品品质、房企实力逐渐成为获取购房者青睐的关键，消费者的住房观念、住房需求都在发生着转变，更注重更关注楼盘的地段、周边配套、产品人性化设计等方面品质。“上半年楼盘的价格比较稳定，购房者下单比较快。不像去年，即使价格很低了，客户还要求打折，现在的客户基本都是考察一圈，对价格基本认可的。”城区某售楼经理说，在这种环境下，购房者不再只专注于房价，而更多地关注住房本身的居住属性。

业内人士表示，当前不论是首次购房者还是改善住房的置业人群，买房大都用于自住，因此对于楼盘品质、配套设施尤为看重。在这种市场形势之下，开发商也苦修“内功”，力争提高项目“含金量”，在产品设计、公共设施、绿化环境、交通等配套上都倾注了巨大精力。可以预见，长期看来，品质型的刚需产品或仍将是市场的“主角”。

房企：楼盘拉来明星“热场”，彰显实力助推售房

“现在经济发展不景气，好东西都卖不出去，这才是最大的损失。有实力房企的应敢于宣传、会宣传、会公关，这才是房企发展最有效的途径，卖房子拼的就是气场、拼的就是实力，不搞活动怎么吸引人?怎么聚人气?没有人气房子怎么可能卖出去?”城区某房产企业负责人说，现在一些房企还是抱着“高姿态”，认为房子是刚需产品购房者必须的东西，自己的房子卖出去只是时间问题，殊不知，现在不少房企已经在拼客户服务了，尤其是在三、四线城市，市民最直观的就是看到房企做活动，购房者看到房企的实力强大才会“掏钱”购买。

记者采访发现，经常做活动的售楼处房屋销售往往较为火爆，以金宇西路某房产为例，该售楼处经常推出优惠活动吸引购房者，仅用2年，524套房产便售出437套，开发成本已然收回，余下87套房屋可在楼市回暖时再次入市。此外，位于车站西路某房企同样仅用2年便将1028套房屋售出907套。“市民购买房屋，最直观的便是通过广告来了解房企、房产，这也是最有效的知情途径，城区一些有实力的房企在开盘时甚至用明星前来‘热场’，彰显自己企业的实力，吸引购房者。”业内人士指出，其实房企也不想在宣传上投入过多的资源，但楼市市场的“蛋糕”已经很小了，尽快售卖房屋、让利于民、减轻企业负担才是发展之道。

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我市进入不动产登记时代

不动产登记收费标准更规范

日前，不动产登记局在嘉祥县挂牌，这标志着我市分区域性逐渐进入不动产登记时代。不动产权利人已依法享有的不动产权利不因登记机构和登记程序的改变受影响，该条例实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记薄继续有效。虽然多个证要合成一个证了，但以前办过的证继续长期有效，所以市民不用担心，可根据情况需要时再换证。

据相关工作人员介绍，不动产统一登记就是将原来分散在土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，按照统一的依据，在统一的登记系统上办理各类不动产登记业务，核发统一的不动产权证书。以往的集体土地使用证、房产证等将逐渐被淘汰，不动产统一登记最显而易见的好处就是方便了市民，大大减轻当事人负担。

不动产统一登记制度正式实施后，将按照原有的不动产登记收费标准，即有房屋的按办理房产证标准收费，无建筑物的按办理土地证标准收费，不再按照以前的房产证和土地证两证收费。市民如需办理过户、转让等手续，应当在现场进行换证，再办理相关手续。需要办理不动产统一登记的市民可以采用电话预约申请，也可以登录市国土资源局网站进行网上预约。

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