近年来，在经济发展和各项规划的大力推动下，北京各区域版块正发生着翻天覆地的变化。而今，在北京新一轮区域发展格局逐渐成型的背景下，北京南城大兴区域新机场、新国门板块正在崛起，未来区域楼市发展和房价走势再度引发关注。

大兴变身生活国际港 未来三十年北京发展看南城

被定位为世界枢纽、中国国门、区域引擎的首都第二机场落户大兴，正带动区域快速发展。据伟业我爱我家数据统计，大兴2006年成交均价为5531元/平米，2015年成交均价为27485元/平米，大兴区十年房价每平米翻了近5倍。且过去几年，楼面价在5万+的土地有9宗在大兴，可见大兴区域在快速完成一个从过去的刚需，到最近的改善，未来也会出现一批高端项目的市场过渡。

对此，旭辉集团北京事业部副总经理陈骁表示：“现在北京整个城市的发展最火的两个区域一个是通州，一个就是大兴。2012年旭辉做了大兴的第一个项目，当时的地价是1.09万/平米。2014年年底、2015年年初旭辉又将重点布局在大兴，其中我们拿的黄村地块楼面价已高达3.7万/平米。”

在过去的三十年，北京主要的发展都集中在中心城区和北部片区，而未来北京走向全国，走向全球很重要的放射点会向南城、向大兴进行转移。

众多利好助推南城发展大兴房价未来还将明显上涨

对大兴发展前景，乐居控股副总裁、北方大区总经理、北京区域总经理邢彪认为：“第二机场将使北京南部进入新一轮规模巨大的基础建设中去。同时，新机场的开发对交通、客流的促进，会带动机场配套和国际商业贸易的发展，创造大量就业机会，对当地住宅、写字楼、商业产生了深远影响。”

“大兴未来将成为北京全球化的强大引擎。” 清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波表示，“未来临空经济的发展，产业、城市融合的协同增长，都将核心区位指向大兴区域。同时，大兴也有依托亦庄等区域的产业平台，是交通引导、产业支撑、环境稀有综合性的带动区域，也是今后南城发展的核心。”

“供需结构在深刻影响着大兴的房价，地铁站分布、人均收入也符合向改善性市场加速推进的趋势，因而市场将快速完成从刚需向改善的过渡。” 中原地产首席分析师张大伟指出，目前，大兴均价为3.6万左右，在近郊区里已是最高；但今年下半年，大兴还将出现一批过去想象不到的单价在6万+的项目。未来，随着这些顶豪项目的入市，大兴房价还会有明显上涨。”

多因素造就大兴价值洼地新国门别墅区应运而生

大兴区正吸引着众多开发商的进驻。“规划和政策逐步落地，土地供应相对充裕，轨道交通、商业、医疗、教育等配套日渐完善，多重因素造就了大兴的价值洼地属性。” 天恒事业部营销总监孟令文表示，“北京建第二个机场、交通的逐步完善，都在支撑这个区域，或者可以叫新国门别墅区的属性。因为这个区域会带来人口的流入，而且他的规划不仅仅是正常的航空、物流，而会带动原来首都机场的航空的精英人士来到这边，也就导致了这个区域会有这种属性的存在。”

随着新机场带动下航空运输、航空物流、临空高新技术、商务会展、休闲旅游等产业的集聚与长足发展，大兴特别是新国门区域的发展一定会出现加速趋势。在此基础上，北京南城与北城的发展将呈现总体平衡格局，大量优质企业和中产人群的进入也将促使南城楼市长期看涨。

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