18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，济宁5月新建商品住宅价格环比持平，延续收窄态势，二手房价格环比、同比均小幅下跌。眼下，济宁棚改政策效应有待观望，各地又再陆续出台买房补贴大招……受此带动，济宁楼市整体放缓，购房者观望情绪有所抬升。

看房客户减少，二手房成交量减二成

小巩是城区一家房产公司中介，干了一年多。从今年2月份以来，二手房市场回温，让小巩感受明显。“客户都带不过来，少说一天得有三四个客户，一月下来成交三四套房子。”不过，进入6月份，小巩相比之前轻松不少。

“看房的人少了，房东也有所观望，现在一天平均下来带一个客户，一月成交一套房子。”在小巩看来，天气转热，看房人少了不少，而六七月份又是传统淡季，房东观望情绪渐浓，现在二手房市场整体有所回落。

国家统计局数据显示，济宁5月份二手房价格环比、同比均呈小幅下跌态势，下跌0.1%。在不同户型面积上，5月份，除了90㎡及以下户型价格环比持平，90—144㎡及144㎡以上户型价格均环比同跌0.1%。

“春节以来，二手房交易市场一直很活跃，尤以3月份最为明显，当时城区二手房一天过户量有40套左右，现在有所趋缓，成交量少了二成。”济宁市房产交易中心的有关工作人员介绍，国家刺激楼市政策频出，带动二手房市场走势趋强，虽然现在有所趋缓，但相比去年同期，上半年城区二手房交易量仍增长30%以上。

在成交量中，教育地产占据大头。“现在二手房市场整体回落，好房源仍受追捧。”这名工作人员说。

“学校无疑是最重要的因素，尤其是靠近学区的二手房子最好卖。”小巩说，教育地产的价格有缓慢趋涨的态势，只是相比三四月份，涨势不那么明显了。

等待补贴政策，购房者观望情绪增加

5月份济宁二手房价格趋于回落，新建商品住宅价格涨幅同样继续收窄。

国家统计局发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅涨幅比上月收窄的城市有36个，比上月增加15个。从全国范围来看，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。

作为涨幅收窄的城市之一，5月份济宁新建商品住宅价格环比持平，与上月环比增幅0.1%相比，价格上涨趋势放缓，涨幅收窄。

在不同户型面积上，90㎡及以下户型价格环比上涨0.3%，增幅最为明显，90—144㎡及144㎡以上户型价格环比持平。

“现在价格涨幅虽在放缓，可来售楼处看房的人数基本变化不大，反而成交量有所减少。”济宁城区一家楼盘负责人史谦介绍，4月份以来，济宁楼市整体就有所放缓。

在史谦看来，济宁的棚改政策鼓励货币化安置，棚改居民拿到“房票”，释放出新的购房需求量，购房范围有局限性，比如任城区棚改居民购房范围是在任城区，这或将弱化棚改政策效应。

“现在有不少城市陆续出台楼市新政，买房给现金补贴，邹城已率先出台补贴政策，在这种政策效应下，购房者的观望情绪也增加了。”史谦说。

济宁市房产交易中心的数据显示，受春节因素影响，1月、2月，济宁城区新建商品房网签量明显少于3月，3月份网签量为2528套，4月份3110套，5月份2615套。截止到6月15日，6月份的新建商品房网签量为1175套。

从网签量上看，4月份的网签量最多，这与当时国家出台的降利率、降税等系列新政密不可分。随着这些楼市政策效应的弱化，购房者入市的步伐放缓。

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