针对非住宅类限购政策的出台，给火热的通州商住楼市场浇了一盆冷水。来自中介机构的监测显示，自5月6日限购三天来，通州公寓陷入零成交的“冰点”。

限购三天公寓零网签

5月6日，针对通州区域类非住宅类的新一轮限购政策正式实施，暂停向三类家庭出售商务型公寓：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

这一经过两周传言终于落地的“靴子”，果如预期般给一度火热的通州楼市浇了一盆冷水。来自中介机构的监测数据显示，限购三天来，通州商务型公寓市场陷入短期冰冻，在合计签约525套公寓类物业中，没有一套公寓位于通州。而在刚过去的4月，通州商务型公寓单月签约5927套，占全市该类型公寓成交总量的61%。

同时，近三天通州市场的写字楼、商业楼也只有2套签约，整体看，限购对市场的影响还在集中释放期。

限购执行以网签时间为准

和上一轮区域版升级限购一样，在6日限购执行的前夜，也出现了开发商连夜开盘“抢收”的行为。5日晚上，通州某公寓楼盘紧急推出50套房源，只要购房人当天夜间缴齐8万元即可订房，年底之前补齐首付或全款。

也有一位不愿意署名的通州本地楼盘营销负责人告诉记者，实际上，早在4月22日出现通州即将对商住项目实施限购的传言后，不少开发商都在近期加急推了房源，以免被卡在限购之中。

“就我了解，多个楼盘都在最近一改惜售的心态，清了一批库存，甚至是先大批量的网签卖给个人。”该位负责人透露，按照政策，即使是已经拿到预售许可证的房源，只要没卖出去都得按限购新政出售，这对开发商的库存是一个不小的打击。“过去，因为觉得商住楼大有上涨空间，不少项目选择了慢慢卖的策略，以为后期的涨价预留空间。可这次，慢慢卖有可能变为卖不动，各个楼盘自然一改策略抓紧销售。而即将限购无疑是能刺激买房心理的一个理由。”

需要提醒购房人的是，记者了解到，新的限购政策执行对象，是以网签时间作为执行界限，而非合同签订的时间。所以，即使购房人交了定金、签订了购房合同，但若没有进行网签手续的办理，依然有可能因为不在允许购买的人群范围内而被限购。

没买也不意味着吃亏

到底是买了值还是不买值？在几个房产论坛上，这两天不少购房人依然对此进行辩论。也有原本抱着投资目的而准备入市的购房人，在恢复理性之后表示不后悔于没出手。

从去年8月通州区域住宅因为升级版的限购政策而被提高了购买门槛后，不少手有余钱的投资客便将目光聚集于此，市民郑小姐便属于此类。4月初，郑小姐看中了通州某个商住项目，正在犹豫是否值得出手投资之时，21日从市场传来即将限购的消息，销售人员通知她若有意向，22日当天必须去现场签约，而且原本已经商谈好的10万元优惠立即取消，只能按原价购房。

“其实吧，我本来还是挺犹豫的，因为按照政策，我其实还可以买一套住宅。可一听说过期不候，心里就有点着急了。人就是容易受到氛围的影响。”郑小姐打算出手的这个项目，其实在多年前曾因市场不好进行过多次特价销售，然而，就因为一个市场传言，昔日的麻雀变了凤凰，10万元的优惠也现场取消。

“最后，我还是听了朋友的劝，没有买，现在想想，真买了将来卖给谁，这是当初没有考虑清楚的。”有过一次冲动的经历，郑小姐觉得下次买房还是得保持理性，不能“一味追涨”。

追商住楼需谨慎

通州的商住楼不能买了，要不要转去投资其他的商住项目？记者注意到，紧蹭着限购的热度，其他区域的商住楼纷纷打出了“不限购”的金字招牌。顺义、石景山、大兴、昌平……各个区域内不限购的商住楼都被整理了出来。

来自中介机构的监测数据显示，5月6日到5月8日的三天，大兴区和房山区的商住公寓分别成交了108套和155套，位居各区县的前两位。“通州的限购，对大兴、房山、顺义的公寓市场将是一定的利好，从现在看，部分需求已经出现了转移的迹象。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

追商住楼真的值得么？业内人士告诉记者，首先，商住项目从产权属性上属于非住宅，因此享受不到普通商品房在贷款、缴税上的各种优惠政策。其次，从近几年的价格变化看，商住房的升值幅度远小于普通商品房。特别是那些库存量大且同质化严重的区域，商住楼的市场前景不容乐观。

“想依靠投资商住楼获取高比例的回报，并不太现实，甚至是高买低卖也并非不可能。毕竟，房价大幅度上涨的年代已经过去了。” 本报记者 赵莹莹 J201

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