郑州某一楼盘

□记者王磊文白周峰摄影

本报讯前5个月，郑州住宅销售745.87万平方米，同比增长4成。这是昨天记者从郑州市政府获得的消息。尤其值得关注的是，前5个月，金水区、惠济区、新密市和登封市销售面积增幅均在100%以上。郑州市房地产房屋施工面积、到位资金等主要指标增幅较去年同期明显上升，住宅销售、竣工面积、新开工面积大幅增长。

前5个月，郑州住宅销售面积同比增长4成

宋向清，河南省商业与经济学会会长。他说，前5个月，郑州住宅销售745.87万平方米，同比增长43.2%。

“从住宅面积看，90平方米以下住宅销售296.67万平方米，同比上升41.3%；144平方米以上住宅销售129.30万平方米，同比增长53.5%。换言之，郑州买大户型的市民明显增多。”宋向清说。

相比住宅的红火，郑州非住宅市场比较冷清。1-5月份，办公楼销售仅有24.42万平方米，同比下降27%；商业营业用房销售29.04万平方米，同比上升5%。

郑州市政府有关负责人说，从区域看，金水区、惠济区、新密市和登封市销售面积增幅均在100%以上，管城区、郑东新区、中牟县销售面积增幅均在30%以上，中原区和航空港区房地产销售面积增速同比下降。

开发商“不差钱”，前5个月买了好多地

地王，是房产市场风向标。前5个月，郑州频出地王。业内人士分析，郑州开发商“不差钱”。

事实的确如此。郑州市政府有关负责人说，1-5月份，郑州市房地产开发企业土地购置面积为103.40万平方米，同比上升11.8%。土地成交价款40.37亿元，同比增长15.8%。

郑州房企到底有多富裕？数据显示，1-5月份，郑州房地产开发企业本年到位资金873.89亿元，同比增长26.2%。

“其中，国内贷款135.46亿元；自筹资金398.36亿元；其他资金来源340.06亿元。”宋向清说，其他资金来源中，定金及预收款179.4亿元，同比增长27.9%；个人按揭贷款136.49亿元，同比增长35.9%。这说明现在老百姓贷款买房的多了，也说明银行放宽对楼市的信贷政策。

重视住宅投资，房企减少办公楼投资

郑州住宅卖得好，非住宅卖得差。这一点，在郑东新区尤其明显。昨天，记者走访郑东新区多家售楼部和二手房中介发现，东区高铁站旁二手房住宅均价在1.5万元/平米以上，但是写字楼价格参差不齐，价格便宜的写字楼甚至比住宅还便宜，有的知名写字楼均价仅有1.3万元/平米。

房企也开始有所行动。郑州市房管部门有关负责人说，1-5月份，郑州市累计完成房地产开发投资783.49亿元，同比增长23%。从工程用途看，住宅占房地产开发投资的比重为69.9%，较去年同期提高5.7个百分点。相比而言，办公楼投资同比下降11.5%。

河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，老百姓买写字楼要多比较，选好的地段、好的位置。相比之下，住宅可能是更好的投资选择。

受楼市销量火爆影响，前5个月，郑州房屋施工面积全面增长、新开工面积增长较快。其中，全市房屋施工面积10272.19万平方米，同比增长21.5%。另外，全市房屋新开工面积1457.38万平方米，同比增长60.5%。

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