随着房价上涨， 从增值的角度来看， 买房相比更为划算。 记者 赵国陆 摄

日前， 中国房价行情平台发布了中国城市租金排行榜， 42个主要城市(直辖市、 省会、 计划单列市和部分经济体量比较大的城市)中， 北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先， 呼和浩特、 石家庄等垫底。 山东纳入统计的济南和青岛两个城市分别排第20位和第26位， 在房屋租售比方面， 济南为1:418， 也就是需要出租房屋418个月(约35年)才能收回购房的本钱。

北上深房租最高租100㎡起码六千

数据显示， 5月份北京房屋的月平均租金达到71 . 24元/㎡， 也就是说在北京租一套100平方米的房子， 一个月的租金超过7000元。这是平均价， 在市中心价格更高。紧随其后的是上海和深圳， 这两个城市的平均月租金超过66元/㎡。

在北上深之后， 第二梯队的城 市 与 三 大 一 线 城 市 差 距 比 较大， 比如一线城市广州虽然排在第四， 但与其他三个一线城市相比， 每平方米的月租金相差了二十 多 元 ， 差 距 相 当 之 大 。 不 仅 如此， 在涨幅方面， 北上深房租同比都上涨超过10%， 而广州同比仅上涨1 . 64%。

从第八位的南京开始， 大部分城市的租金差别不大， 比如南京平均租金为33 . 23元， 第14名的温州租金为30 . 21元。 总体上看， 沿海发达地区的城市房价高， 房租也比较高。 在14个平均租金过30元的城市中， 除了哈尔滨， 其他城市均位于沿海地区。

济南房租涨幅排第八青岛租金比济南便宜

具体到山东， 济南和青岛两个在统计范围内的城市排名均属中等。 5月份， 济南的月平均租金达到25 . 69元/㎡， 排名第20位。 也就 是 说 ， 租 一 套 1 0 0 平 方 米 的 房子， 平均每月租金为2569元。 青岛的月平均租金低于济南， 为24 . 14元/㎡。

两城市房租涨幅情况差别较大， 一年时间， 济南的房租上涨了3 . 28%， 在全国排名第8位。 青岛的房租却呈下降趋势， 一年下降了2 . 11%。

相比之下， 42个主要城市中，租金最便宜的几个城市分别是石家庄、 呼和浩特、 无锡、 乌鲁木齐和合肥。 其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元， 其他三个城市也仅略高于20元。 倒数第五 的 合 肥 尽 管 近 来 房 价 快 速 上涨， 但平均租金也仅有21 . 52元， 这说明租金相比房价有一定的滞后效应， 预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

在济南买房出租要35年才能回本

不过， 一些城市的租金涨幅虽然快， 但是还无法追上房价上涨的步伐。 这其中， 房屋租售比可以 反 映 一 个 城 市 的 收 租 回 报 周期。

按照国际惯例， 租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标， 它指的是每平方米月租金与房价之间的比值， 国际标准通常为1∶ 100到1∶ 200。 综合各种原因， 中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。 根据统计比对， 我国很多城市的租售比通常为1∶ 400， 甚至更高。

具体到济南， 根据中国房价行情平台的数据， 5月份济南的平均房价为10736元/㎡， 而5月份每平方米的月租金为25 . 69元。 房屋租售比为1∶418， 相当于济南人需要出租房屋约35年， 才能收回购房的本钱。

买房和租房到底哪个更划算？

租售比周期长说明了什么？地产业内人士称， 这表示房租涨得没有房价涨得快。记者从链家等中介机构了解到， 济南的房租虽然也明显上涨，但相比房价的涨幅， 仍然难以望其项背。

如果从升值角度来考虑， 很显然， 长远来说买房要划算。 特别是东部CBD周边的新房， 半年多的时间， 涨幅最快的接近50%。 这还没有考虑搬家、 落户、 入学等附加因素。

让买房变得更划算， 可以选择 租 售 比 周 期 低 于 平 均 值 的 房子， 目标当然就是房价低于均价的楼盘。 本报记者

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