任城区、济宁高新区、太白湖新区这三大区域基本构成了济宁城区的最主要部分，而三大区域的楼盘也各有各的特点。不论是核心区的商业项目，还是城市周边的住宅项目，进入2016年，销售业绩均取得不俗成绩，这不仅得益于全国上下的各种政策利好，也得益于各区域打造不同的环境，并形成了区域优势，吸引各种购房者，共同将济宁楼市推向更好的发展轨迹。

任城区：主城区楼盘多，棚改是良机

作为主城区，任城区的楼盘动向代表着济宁楼市的发展方向，任城区楼盘主要分布在城区北部，以任城大道两侧居多，以翠都国际城、瑞马名门等为主要代表。这些楼盘多以住宅为主，商业为辅，新区便利的交通条件，优美的环境及配套，吸引着越来越多济宁人关注的目光。

另外，老城区内也分布着品质高端的商业、住宅项目，这又以太白楼路商圈的太白国际、济宁苏宁生活广场为代表，核心商圈的地理位置让生活更加的便利，成熟的城市生活环境也吸引了追求生活质量、有投资需求的商业人士。

目前来看，这些新老楼盘的具体情况不一，但不可否认的是，自2015年下半年以来，任城区的楼盘在各种楼市新政的刺激下，摆脱了2014年的窘境，销售业绩也是节节攀升。尤其是今年棚户区改造政策，使得任城区的住宅项目尤其是具有现房房源的楼盘，有了更广阔的购买市场。

位于火炬路的盛泰广场项目，更是打出了“支持棚改”的广告，其他楼盘也紧跟而上，将眼光瞄准了棚户区改造这个“大蛋糕”。

高新区：基础配套佳，楼盘都在树林里

济宁高新区位于城区东部，其楼盘分布主要在两大区域，一个是靠近城区的楼盘，这些楼盘多分布在洸府河的两岸，优美的瞰河景观也是房地产商宣传的主要噱头，比如在这方面做的最成功的金色兰庭，往南还有凯赛大桥东侧的中垠悦城、城投锦园、玖玺天鹅堡等众多楼盘。

另一个区域则是以蓼河公园为中心的科技新城了，这里也是济宁高新区花大手笔打造的新区。科技新城是济宁高新区的核心区域，基本上以蓼河公园为中心向周边辐射，近年来随着蓼河公园的建成，科技中心、体育馆的落地，产学研基地的使用以及其它大型配套设施的兴起，该区域越来越吸引人。

在今年4月份的“2016科技新城首届蓼河房展”上，金色兰庭、中垠悦城、大地·都市美郡、菱花富贵园、森泰御城上院等高新区楼盘参展。火爆的展会不仅一次性将高新区房源展示给了济宁市民，也让大家对科技新城的发展了解到了更多信息，济宁人对于该区域广阔的未来发展前景也充满了信心。

与其他区域楼盘相比，高新区科技新城楼盘的一个共同特征就是，受益于高新区的生态绿色工程，楼盘周边都有非常优美的绿化环境，一栋栋建筑仿佛在树林中、在风景中，空气清新，在这种环境中生活，可以尽情享受都市慢生活的惬意。

太白湖新区：房地产发展迅猛，为新区集聚人气

太白湖新区近几年来房地产市场发展迅速，从2013年起，太白湖新区短短时间内有了恒大名都、城投鹿港、鸿顺观邸、冠鲁明德花园等新楼盘，且每个楼盘的占地面积都比较大，现在剩余房源依然处在持续销售阶段。同时，这些楼盘也承载着太白湖新区楼市发展的主要动力，为新区集聚更多人气做着贡献。

太白湖新区楼市的迅猛发展，得益于济宁市对该区的大力建设，在楼盘落地之前，太白湖新区已经建设了“一场三馆”的体育中心、省运会指挥中心、水上基地等为第二十三届省运会提供的大型基础设施，交通路网和绿化工程也基本建设完毕，这使得楼盘的落地有了雄厚的基础。

新区的建设需要聚集人气，而房地产市场的发展是聚集人气的最直接方式，众多楼盘将吸引更多的济宁市民到太白湖新区居住。“我们在这里买房子，不仅看中楼盘的品牌，小区规划。”一位购买恒大名都房子的市民曾告诉记者，更重要的是，太白湖新区优美的环境，清新的空气更加适宜居住。

(齐鲁晚报齐鲁壹点记者 刘守善)

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