相比春节前房屋中介的提早放年假和部分中介“破产”的情况，昨天，记者走访了济宁城区部分房屋中介，实地探访了当前济宁租赁市场的现状，与节前相比，春节后城区房屋租赁市场已经悄悄突破寒冬，渐渐出现回暖趋势。

租赁价格整体较稳定，预计下周开始略涨

“房子这么紧俏，价格应该会上涨吧”是不少租房一族最担心的问题。租房市场虽在升温，但价格和春节前相比基本上没有太大变化。“租房涨价还是从去年下半年开始的，涨了50至100元左右，现在和春节前的价格基本持平，但随着时间的推移和市场所需，预计元宵节前后价格会有所上涨。”某房产中介介绍，在济安桥西路周围地区，两室一厅、一般装潢的房子，价格基本上都维持在每月800元左右，要是面积再稍大点，就要达到900至1000元了。

记者在采访中了解到，春节过后城区房屋租赁市场价格相比去年同期有所增长，大约为5%至10%左右。城区某房产中介表示，现在手上房源主要是火炬南路和洸河西路附近的部分小区，春节后租赁价格整体来说有所上涨。

交通、配套设施成首要因素，部分租房者“不差钱”

“春节刚过不久，市场还处于预热阶段，因此租金还没有出现大幅度的上涨。与以往租房看重价格不同，现在，虽然价格是一个很重要的因素，但是大家普遍看重的是交通是否便利、周围配套设施是否完善，而不像以前一样把价格当成最重要的因素。”红星路某房产中介说道，“不差钱”已经不仅仅是高端人士的专利，普通务工者也更加看重房屋的舒适度和交通便捷度。“我们是大年初六营业的，这段时间来咨询租房事宜的人特别多。目前，只要价格适中，挂出来不超过5天肯定能租出去。”洸河路某中介说，前来咨询的主要以外地打工者、拆迁安置户为主，还有少量的学生和创业者，相比春节前，生意好做多了。

务工人员、陪读家长是主力，拼租受青睐

春节过后，随着务工人员陆续返城，以及毕业生找工作热潮的来临，房屋租赁市场开始火爆。一些初、高中学生家长为孩子们报了辅导班，元宵节过后便陆续返回市区陪读，这样也催热了房屋租赁市场。“现在来租房的多数是外来务工人员和陪读的家长们。一些密集的商业区和学校附近的房子都是他们选择的重点，而且历来也是好出手的房。春节前房屋的出租也经历了寒冬，积压下不少房源，再加上新上的房源，应该可以满足租房者的需求。”一位资深中介人员分析道。

记者了解到，务工、陪读是租房主力外，拼租也渐受租房者的青睐。单身男女们针对目前不低的租金，大多都会找一些同性或志同道合的人合租来应对。孙先生去年毕业，今年工作刚稳定，想从亲戚家搬出来自己住，可转了几家中介，看中的房子月租金都不下1000元，这让他很是无奈。“一个月2250块的工资，房租、水电费就得支出去一多半，实在是心有余而力不足！”最后，在中介的介绍下，和一位与他情况差不多的同龄人合租了双方都满意的一套两居室，解决了困扰。

刚需购房者按兵不动，二手房转售为租

记者了解到，除了咨询量和业务量明显提升，部分房产中介的经纪人还表示，因房价上不去，不少房主转售为租，成为时下二手房市场的新动向。在某网站的一项调查中显示，有48.67%的二手房主选择出租，2017年楼市政策尚未明朗，买房人对房价的观望，使一些房主失去信心。“卖不掉也不想降。”在琵琶山北路拥有一套物业的房主樊先生，日前在一家房地产中介取消房屋出售登记，将自己的房屋转为出租。据这家中介一名置业顾问介绍，类似樊先生这种情况的业主还有很多，二手房的房主如果不是急用钱，会比较“惜售”，加上年后租赁市场开始旺盛，致使部分房主转售为租。

刚需人群占据了二手房交易的主导，但是目前许多刚需仍然没有出手的意向。记者采访中发现，超六成购房者认为2017年二手房房价会下降，他们打算在下半年再出手买二手房。此外，棚改、房票等政策也影响了部分原本打算买房的刚需人群，尤其是棚户区居民选择暂时租房观望。

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