据国家统计局日前公布的房产数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。相关专家分析，在政策利好影响下，春节过后的楼市涨声不断，再加上“金三银四”的火热局面，透支了部分购房需求，以至于5月份楼市稍显逊色。数据统计显示，2016年1至5月份，济宁全市商品房销售继续保持较高增速，商品房待售面积持续减少，去库存取得初步成效。

去库存初显成效，改善型购房者增多

昨日，记者在济宁市房产交易中心发现，越来越多的人群逐渐由购买首套房屋转变为改善型住房，办理大户型房产的居民多为45岁至65岁的市民，“位置偏一点没关系，交通便利就行，附近得有多条公交路线，周边要有超市、菜场和医院。”68岁的王老先生告诉记者，他已经退休8年了，现在住的房子房龄也有三十多年了，因为处在闹市区，周边太嘈杂，他跟老伴越来越向往清净的生活。

在改善型购房者中，与王老先生有类似需求的市民不在少数，为了晚年生活的宁静，他们在选择楼盘时格外慎重。随着棚改政策的推进以及一些具有经济条件的中老年人，他们除了追求宁静安逸的生活居住地之外，还有相当一部分老年人对于那些健身娱乐设施齐全的楼盘情有独钟。甚至有些改善型住房的中老年人要求小区有老年活动中心、休闲会所等等，这也带动了济宁房产销售。

5月份楼市成交平淡，看房人群多数只看不买

5月份是中高考冲刺阶段、高校毕业答辩时间，许多想要购房的市民都会将关注重心放在孩子身上，把看房、购房推移一段时间。据一些楼盘销售顾问介绍，不少有意向买房的市民会选择外出旅行，也是五一小长假购房人群缩水的一个主要因素。但在购房人群中，也有少数属于返乡置业，一些在外工作的济宁市民趁着假期回家也看看房子。此外，也有一些年轻人会趁着假期选选婚房。

“总体来讲，5月份看房人群多为‘只看不买’，相比4月份观望情绪有所加重，对于真正出手购房保持谨慎。”某楼盘置业顾问告诉记者，一般情况下，楼市遇上小长假成交量就会有所减少，但是假期一过，在假期里确定意向房源的购房者就会陆续出手。成交数据也印证了这一点，5月初的成交量明显攀升，但随着时间的推移，5月中旬、下旬一些楼盘接连几天未销售出一套房源，有些楼盘甚至几天都无人问津。对此，业内人士分析，由于今年楼市提早进入火热期，部分项目的推新有所提前，进入5月份后，也主要以消化前期的剩余产品为主，后续的推盘节奏有所放缓。而且楼市政策已普遍落地，市场环境较为稳定，在不出现较大刺激性政策或事件的情况下，成交量不会有太大的起伏。

从今年1月份开始，每个月的房产交易数据都呈上涨趋势，其中三月份最为显著，目前我市的商品房待售面积也逐渐在减少。

不少家庭计划生二孩　教育配套成楼盘大卖点

“我现在住的房子还是单身的时候买的小户型二居室，结婚后两个人也够住。但等孩子出生之后就需要父母过来帮着照看孩子，到时候就太拥挤了。”家住来鹤小区的张先生告诉记者，刚刚结婚的他是个准爸爸，高兴之余，张先生与老婆商量着再买一套面积更大的房子。家里要添新成员了，什么样的房子适合呢?张先生要求小区环境要好，希望孩子能在绿意盎然的小区里成长，最好还有儿童娱乐设施、成人健身设施，孩子、老人在小区里就能玩耍、健身。

随着二胎政策的放开，已有很多家庭有了“再要一个”的想法，三室甚至是四室的需求也随之增加。因此，在户型面积方面，许多年轻爸爸的购房观已从原来的两室直接转变成购买90平方米至150平方米的三居室或者四居室房子，而交通、教育等相关配套完善的房源更受欢迎。“尽管现在的房子一家三口也够住，但如果再要一个孩子的话就太小了，我想让两个孩子都有自己独立的空间。”正在看房的刘先生对记者说，因为计划生二胎，他在选房子时，更关注教育配套，以后接送孩子上学比较方便。

业内人士：济宁楼市或步入调整期

“从目前市场发展趋势来看，待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。”城区某房企负责人说，在多轮政策刺激之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年上半年，下半年开始，新一轮的房地产市场集中调整极有可能会来临。

“今年以来，楼市持续升温，各地成交火爆，在这样的环境下，北、上、广等一线城市调控政策收紧，以济南、青岛等楼市成交火爆的二线城市也跟风收紧，因此成交也受到了影响。”市房产交易中心工作人员告诉记者，就济宁本地而言，在楼市利好政策影响下，春节过后一路畅销，再加上经历“金三银四”的火热局面，透支了部分购房需求，以至于5月楼市稍显逊色，房屋成交量仅百余套，不过较往年仍为较高水平，总体呈现平稳状态。随着学生暑假的来临，未完成半年度任务的房企或以跑量为主，对于购房者来说，买房机会多了，享受购房优惠价格的时机也来了。

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