“二孩”全面开放,让不少希望儿女绕膝的家庭有了圆梦的机会。随着家庭人口的增加,对住房的需求也在进一步上升,传统上满足三口之家需求的两房、三房也要随之升级到四房,改善型置业市场将更加广阔。在新政出台的首个周末,广州不少楼盘都悄然多了一些来看大户型的家庭,四房更是热门之选。
原标题：四房变刚需 大房子更好卖了
日期:[2015-11-06] 版次:[B02] 版名:[买楼王·放开二孩之冲击] 字体:【大中小】
“二孩”全面开放,让不少希望儿女绕膝的家庭有了圆梦的机会。随着家庭人口的增加,对住房的需求也在进一步上升,传统上满足三口之家需求的两房、三房也要随之升级到四房,改善型置业市场将更加广阔。在新政出台的首个周末,广州不少楼盘都悄然多了一些来看大户型的家庭,四房更是热门之选。
四房变刚需产品,但目前供应量远不及三房
“以前我们最好卖的是两房三房,四房一般最晚才能卖完,相信全面放开二孩后,三房四房都会成为刚需‘标配’,各种户型面积的需求会更加平衡。”在萝岗某楼盘,销售人员向记者如此表示。
目前广州市场上,80-120平方米的两房户型和三房户型卖得比较好。两房户型一般是为了满足一家三口的居住,而很多选择三房户型的家庭则是考虑一家三口的居住及父母的居住。政策放开后,显然原先许多买了小户型的家庭,如果考虑生第二个孩子,就面临着改善住房条件的现实,户型升级迫在眉睫。合富辉煌(中国)首席分析师黎文江就表示,家庭“普遍二孩”后,楼市最大的变化就是四房变成刚需品。
记者发现,目前广州楼市的四房多在140-200平方米,虽然大部分楼盘都有该户型配备,但总量却并不多,未来该户型产品的需求与供应矛盾还将有所上升。另外,考虑到广州的因素,外地户籍家庭买一套小户型再换大户型,如果不卖掉一套单位,就不能买另一套,中间的换房成本也需要考虑,远不如一次到位省心。综上因素来看,四房在市场上将越来越受欢迎。
开发商称大户型更好卖了,买家感叹房价高
记者在10月份刚刚解封的佳兆业城市广场踩盘发现,该盘首批四房单位已经全部售罄,目前正在进行第二批单位的储客,该项目的人士向记者表示,目前已经有五十多位意向客户,其中不乏因为准备生二孩而买房的家庭,而且预计这类客户所占的比例会越来越高。
在广州开发过多个项目的雅居乐,也成为此轮利好的受益者。该公司目前主推富春山居246-330平方米五房,并且还将在本月底推出198平方米五房,该公司营销人士告诉记者,全面放开二孩政策后,虽然短期内不见得会直接引爆大户型市场,但长期来看无疑为市场增添了潜力:如果一个家庭有两个小孩,至少需要三房,再加上许多家庭是三代同堂,又想多一个书房的话,那么五房才是终极选择。
对于二孩政策放开,普通市民在拍手叫好的同时,也在感叹楼价太高让换房变得遥遥无期。正在荔湾某楼盘看楼的白领小肖告诉记者:“现在年轻人能在市区买一个两房都很不错了,更别提总价动辄四五百万元的三房四房,更何况,有了两个孩子后,教育、生活支出都要大幅提高,大家能拿来买房的钱就更少了。”
业界观点
房地产行业将受益,但利好不会立竿见影
根据购房的人口结构,20-44岁的人口是买房的主力,大部分人在25-30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算,如果全面放开二胎,那么在2050年,20-44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%,增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。当然,长期来看,随着全面放开二孩后,新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高,各类行业都将最终受益,房地产行业也不例外。
不过,同策咨询机构总监张宏伟认为,当前楼市已经进入下半场,人口红利对楼市影响趋弱,二孩政策全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响。从二孩政策对楼市的趋势影响来看,虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入时代的事实,但是,对于提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极的意义。
他们说
●谢女士(已生了二孩)
两个小孩要上学,还是买学位房划算
家住番禺金山谷的谢女士与老公属于“单独家庭”,第一个宝宝出生的时候,谢女士与老公搬进了金山谷的一套三房。去年广东开放“单独二孩”后,谢女士也在今年初迎来了自己的第二个宝宝。喜悦之余,谢女士对住房问题也有了更多的想法。
“现在小区配套的公办幼儿园学位非常紧张,附近祈福新邨的业主也来参加,结果我家第一个宝宝就没能摇到号,只能去富豪山庄的私立幼儿园上学,一个月学费就要两千多元,如果第二个宝宝以后也上私立幼儿园,那么光一个月的学费加起来就要五六千元,压力还是比较大的。”谢女士说,考虑到以后两个小孩还要上小学的问题,她更想换一套学位房。
谢女士告诉记者,目前小区配套的公办小学没有什么名气,她打听到小区附近在建一所私立小学,但六年学费估计要几十万元。“如果只有一个小孩,也许咬咬牙就去读了,可现在两个小孩的话,加起来就是笔不小的数目,还不如再掏点钱付首期回市区买套学位房,毕竟学费掏了又拿不回来,学位房可以保值增值。”
●陈先生(计划生二孩)
希望三房换四房,未来仍能有独立空间
今年家住金沙洲某楼盘的陈先生迎来了自己的第一个宝宝,他已经有了生二孩的计划,说起改善居住环境的话题,陈先生觉得当务之急是尽快买一套四房。
陈先生目前住在120多平方米的三房单位,由于宝宝还小,夫妻两人带着宝宝睡主人房,两间小房间一间住着来帮忙带小孩的父母,一间则是陈先生的书房。“以后小孩子肯定要有自己的空间,书房以后肯定要给小孩当卧室,而这几年肯定还需要老人家在身边帮忙带小孩,所以我就没有书房用了。”陈先生说,考虑到以后要生二孩,就算两个小孩睡一间房,也只能将就几年,最后还是要换四房才能满足需要。