本报讯(实习记者 王天淇 通讯员 向玗)七旬老人吴先生将唯一的住房低价售卖给儿媳，对方将房子过户后不仅未付完房款，反要求老人腾房。昨天，市三中院二审判决老人无需腾退房屋，儿媳刘女士应在判决生效后十日内支付购房款。

原告吴先生今年已七十多岁。2013年，吴先生的老伴儿和唯一的儿子小吴相继去世。据吴先生说，儿子结婚后不久就得了癌症，为了资助儿子治病，自己同儿媳商量，将名下唯一一套房产以100万元的价格出售给儿媳刘女士，该房屋当时市价为270万元。吴先生同小两口商定，房款中的90万元付给吴老，剩余的用作给小吴治病；同时，刘女士和小吴出具了书面保证书，保证为吴先生养老送终。

不久，小吴去世。2013年9月，吴先生同儿媳刘女士签署《存量房屋买卖合同》，刘女士将房屋过户至自己名下。然而，刘女士其后只支付了10万余元的购房款，并迅速前往国外留学。吴先生无奈，诉至法院，要求解除房屋买卖合同，判令房屋归自己所有。对此，刘女士提起反诉，称房屋买卖合同系双方真实意思表示，与保证书无关，且合同未约定如何支付房款，因此要求吴先生腾退争议房屋。一审法院判决刘女士支付剩余房屋价款，吴先生腾退房屋。吴先生不服一审判决，向市三中院提起上诉。

市三中院认为，吴先生与刘女士所签房屋买卖合同合法有效。亲人相继离世致吴先生身心承受巨大打击。从保证书中“养老送终”的内容、《存量房屋买卖合同》中远低于市场价的房屋价款可以看出，吴先生在相当长的时间内对刘女士十分依赖和信任，刘女士应保障吴先生晚年生活的平稳与安心。综上，法院改判吴先生无需腾退房屋，而刘女士则需要在判决生效后十日内支付剩余购房款。

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