10月9日，本报《法治周刊》封面B5版报道了南京市民冯先生状告二手房卖家违约，导致他耽误买房时机，不得不多花60多万在同一地段买房的遭遇。昨天下午，鼓楼法院对此案作出一审判决，判决被告退还原告定金5万元，另赔偿原告50万元。

买房遭“晃点” 状告卖家违约

今年1月16日，冯先生在一家房产中介和卖家签订合同，约定卖家将位于江宁区秣陵街道的某小区房屋以总价295万元出售给冯先生。中介合同签订当天，冯先生支付了5万元定金给卖家。之后，尽管冯先生多次催促，但从1月催到3月，卖家一直拒绝履行合同，最后竟把房子以340万元的价格卖给了别人。半年后，冯先生还是在这个楼盘买了新房，但价格却已高达359万，两者差价高达60多万。

冯先生随后将卖家告到了南京鼓楼法院，要求两人返还定金5万元，并赔偿自己实际损失。庭审中，双方都承认一个事实：当时是庄女士的女婿贾先生代庄女士和冯先生及中介公司签的合同。双方的争议点在于，贾先生代签合同的行为，到底有没有得到庄女士的授权。

法院判决被告赔偿50万元损失

鼓楼法院审理后认为，贾先生是庄女士的女婿，签订合同时提供了庄女士的身份证原件、房屋预售合同原件、涉案房屋钥匙，并与庄女士进行了电话沟通，这些行为均足以使冯先生相信贾先生有权代理庄女士签订合同。此外，贾先生在签订合同后近两个月时间才提出自己没得到庄女士授权，庄女士也未在合同订立后的合理时间内提出异议，法律后果则由庄女士承担。

法院还认为，庄女士的行为构成违约，应承担违约责任。由于双方在合同中既约定了定金，又约定了违约金，冯先生选择适用违约金条款，符合法律规定，其要求庄女士退还定金5万元的诉讼请求，符合法律规定，也应予以支持。涉案房屋合同签订之日至贾先生发函明确拒绝继续履行合同之日，价值已上涨50万元，涉案房屋房价上涨损失数额高于合同约定的违约金数额，亦予以支持。综上，法院作出了开头的判决。（当事人为化名）

通讯员 鼓 法

扬子晚报记者 罗双江

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