10月23日上午，家住城东的李老先生几经辗转，来到南京石头城的水木秦淮街区，欲逛逛古玩市场、淘点自己喜欢的东西，但令他吃惊的是这里已没了往日的繁华，古玩市场萧条一片。就在这时，十多辆标有“法院”的警车开了过来，60余名执法人员先后下车，开始对后街艺术品收藏市场公司采取强制执行，要他们搬出水木秦淮街区。

这一幕令李老先生更加吃惊，这到底是怎么回事？

原来，古玩市场的萧条与两起官司有关，即二房东未经大房东同意，便将街区部分商业用房的经营权转租后街艺术品收藏公司，是引发纠纷的多种因素之一。

二房东转租引发诉讼

水木秦淮街区位于南京市鼓楼区石头城，是当地小有名气的艺术品商业街区。街区房屋产权人为南京秦淮河建设开发有限公司（以下简称秦淮河公司）。2006年秦淮河公司将街区房产交给南京水木秦淮置业管理有限公司经营（以下简称水木秦淮公司），经营期限为15年。

2010年水木秦淮公司未经秦淮河公司同意，擅自将街区7000余平方米的商业用房经营权，转租给南京后街艺术收藏品市场管理有限公司（以下简称后街公司）。后街公司承租这些商业用房后，对房屋进行了装潢改造，并分割出租给一些从事艺术收藏品销售的个体商户。

后街公司从二房东水木秦淮公司手中承接了街区的部分经营权后，在培育收藏品市场中做出过不少努力，曾使得市场红火一时。但岂料好景不长，起因是秦淮河公司与水木秦淮公司闹崩了。

2011年，秦淮河公司因水木秦淮公司未经己方同意转租商业用房等，引发难以达成一致的矛盾。之后，秦淮河公司诉诸法律，分别将水木秦淮公司、后街公司告上鼓楼区法院，主张与违约的水木秦淮公司解除经营权转让合同，要求后街公司返还占用商业房并支付占房费用。

以上二案经鼓楼区法院判决，均由秦淮河公司胜诉，其与水木秦淮公司的经营权转让协议被解除，后街公司被判决将其所使用的A、B、C、D街区的部分区域（建筑面积7211.98平方米）的房屋返还给秦淮河公司，并支付占有使用费。一审判决后，水木秦淮公司和后街公司均不服并提起上诉，后经南京市中院审理，依法驳回了两案上诉，维持原判。

拒不搬走被强制执行

2012年6月8日，秦淮河公司与水木秦淮公司办理交接手续，收回了水木秦淮街区经营权。与此同时，他们还向各小商户发函，妥善解决后续经营事宜。

今年3月下旬，在南京中院驳回后街公司的上诉后，秦淮河公司即要求后街公司依照法院生效判决，尽快依法返还所占用房屋，但后街公司以与水木秦淮公司约定的经营权未到期为由拒绝迁让，为此，双方多次发生激烈冲突。

今年4月，秦淮河公司向鼓楼区法院申请强制执行，法院受理后，依法向后街公司发出执行通知书后，但该公司却一直不愿自觉履行。理由是后街公司在街区的装修、装潢及设施、设备投入上付出较多，在市场培育方面也投入了大量人力、物力，他们强烈要求秦淮河公司予以全部补偿，而秦淮河公司则以双方不存在合同关系等理由，坚决不同意补偿。

其间，法院多次组织双方协商解决矛盾，但终因双方主张差距悬殊而未果。10月23日上午，鼓楼区法院民事执行局对后街公司采取强制执行行动。执行过程中，有的承租个体经营户不愿离开，执行法官通过说理释法方式，动员他们有序搬离；对一些大门紧锁的经营场所，安排开锁专业人员逐一打开房门，并由公证处人员全程录像、逐一清点物品，再实施转移。至当天上午11时许，整个强执行动结束，法院强制将后街公司迁让出涉案房屋，全面解除其对涉案经营用房及附属设施的控制，并当场交由秦淮河公司负责管理。

目睹了这一过程的李老先生，事后在接受采访时感叹道：“水木秦淮街区一侧紧靠南艺、一侧毗邻秦淮河，地理位置得天独厚。但愿这场诉讼风波平息后，这里能发展得更好、更有人气！”

济宁新闻网