中新社香港5月20日电(陈逸舟)香港交易所首席中国经济学家巴曙松20日在一个研讨会上提到，内地楼市库存量在增加，面临着去库存的压力。汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌在同一场合表示，政府可以推动提高农民工的居住条件，将其发展成消化库存的动力。

巴曙松表示，内地房地产销售年成交额超过10万亿元，对香港的资本市场影响极大。内地去年商品房销售面积达12.8亿平方米，接近2013年13亿平方米的历史高峰水平。不过考虑到城镇人口增速趋缓，以及去年下半年销售增速下滑，想要去库存，新开工面积必须下降。

巴曙松表示，内地的人均住宅套数已经接近发达国家水平，将来改善性需求对楼市的影响会增加，房地产投资及新开工面积将会进入大幅波动的阶段，房价的持续上涨不会是常态，房地产企业的市场将会加速集中，多业态的企业才有能力对冲市场风险。

屈宏斌表示，从巴曙松提供的数据来看，内地住宅市场每年的增量约为2%，不过根据城镇化速度及人口自然增长的速度测算，未来五年的城市人口增量也约为2%，再加上改善性变量也会增加变量，所以内地房地产的总量没有问题，而是需要调整结构。

屈宏斌认为，人口流动完全由市场决定，所以供需关系很难用量化指标描述，而且内地楼市情况复杂，统计数据并不完善。他指出，房地产库存要逐渐消化，内地有接近2亿人口是农民工，他们的居住条件都比较差，属于低收入群体，政府可以收购部分库存，将其转化为廉租房、公租房，符合新型城市化的政策目标，让农民工市民化，是一个百年的民生工程。

对于消化库存会否令房地产企业盈利受压，屈宏斌表示，企业必须经历调整过程，不过这只是短期的，对经济影响是可控的，而且“长痛不如短痛”，拖慢进度反而会带来更多负面影响。(完)

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